Area

267 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

49.15 m²

Plot area

821.00 m²

Construction year

1985

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

129.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Electric

Energy efficiency class

validity

2034-05-07

Prices

Sale price

€ 479 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses freistehende Haus aus 1985 befindet sich in einer ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Hasselbach und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von über 266m² eignet es sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf.

Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die teilüberdachte Terrasse ebenerdig in den Garten, wodurch ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl entsteht.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 200m² Wohnfläche und beeindruckt insbesondere durch das sehr helle, rund 50 m² große Wohn- / Esszimmer mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zum ca. 24 m² großen überdachten Balkon.

Die halboffene Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zur Gartenterrasse.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein etwa 18m² großes Schlafzimmer, ein gut 12m² großes Kinderzimmer, ein tolles Bad mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Garderobe.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es wurde als großzügiges Studio mit über 100 m² Grundfläche und rund 65 m² Wohnfläche nach DIN gestaltet. Große Fensterflächen mit Balkonzugang sowie vier Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Aufgrund der Größe lässt sich dieser Bereich bei Bedarf problemlos in mehrere zusätzliche Zimmer aufteilen, beispielsweise für weitere Kinderzimmer oder ein Homeoffice.

Der Außenbereich bietet gleich mehrere geschützte Aufenthaltsflächen: eine blickgeschützte Gartenterrasse auf der Hausrückseite mit rund 18 m² sowie eine neu angelegte, großzügige Terrasse mit ca. 45 m².

Zum Haus gehören zudem eine Doppelgarage, zwei Stellplätze im Hof, zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

Equipment

+ tolle, sehr ruhige und naturnahe Lage in Sinsheim-Hasselbach
+ großes Rasengrundstück mit 821m²
+ Massivhaus aus dem Baujahr 1985
+ große Doppelgarage mit 6 Meter Länge
+ großer Hof mit Platz für mind. 2 Autos
+ über 266m² Gesamtwohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche von 50m² (ohne Garage)
+ tolles gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
+ Photovoltaik-Anlage mit 18 kWp aus 2011 mit einer mtl. Einspeisevergütung von rund 400€ (läuft noch bis 2031)
+ in der Doppelgarage ist bereits ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass die Installation einer Wallbox bzw. einer Ladestation für Elektrofahrzeuge problemlos vorbereitet werden kann

Einliegerwohnung:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit 65,20m²
+ Küche mit funktionaler Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ tolle, teilüberdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Hauptwohnung:
+ 201,33m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
+ riesiges Wohn- / Esszimmer mit rund 50m², modernem Kaminofen und direktem Zugang zum 24m² großen, überdachten Balkon
+ rund 18m² großes Schlafzimmer
+ rund 12,50m² großes Kinderzimmer
+ halboffene Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche und allen Küchengroßgeräten, separater Speisekammer und direktem Ausgang zur Gartenterrasse
+ tolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken und Fenster
+ Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ riesiges Studiozimmer im Dachgeschoss mit über 100m² Grundfläche und rund 65m² Wohnfläche nach DIN
+ durch 4 große Dachflächenfenster ist das Studio auch leicht in mehrere Zimmer aufteilbar, falls weitere Kinderzimmer, Homeoffice-Zimmer oder Gästezimmer gebraucht werden
+ knapp 10m² großer, überdachter Balkon im Dachgeschoss mit toller Fernsicht in die Natur und den nahen Wald
+ tolle, blickgeschützte, 45m² große Terrasse mit modernen und übergroßen Bodenplatten (1m x 1m)
+ zweite blickgeschützte Gartenterrasse mit 18m²

Location

Sinsheim-Hasselbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil von Sinsheim und bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die sich bereits nach wenigen Gehminuten erreichen lassen und ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung bieten.

Im Ort selbst befindet sich der sehr beliebte Wald- und Naturkindergarten "Waldmeister", der von allen ansässigen Familien geschätzt wird und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Sämtliche weiterführenden Schulen sowie Grundschulen stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Sinsheim zur Verfügung und sind bequem erreichbar.

Eine gute Busanbindung verbindet Hasselbach regelmäßig mit der Sinsheimer Innenstadt sowie mit Bad Rappenau. Über das Stadtbus- und Regionalbusnetz bestehen komfortable Anschlüsse zum Sinsheimer Hauptbahnhof als zentralem Verkehrsknotenpunkt der Region. Von dort bestehen unter anderem Bahnverbindungen Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mannheim.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A6 mit den Anschlussstellen Sinsheim-Steinsfurt sowie Sinsheim-Stadion ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Hasselbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Raum Sinsheim.

Various

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