Area

125 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

60.00 m²

Plot area

374.00 m²

Construction year

1960

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

5 parking space

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 489 000

Foreign provision

2,975%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet heute ein helles, behagliches Zuhause mit rund 125 m² Wohnfläche.

Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in naturnaher Lage – nur wenige Minuten vom Ufer der Kocher entfernt und mit schneller Anbindung an Neuenstadt am Kocher.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlich geschnittenes, helles Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss, das eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Ein erstes Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit rund 15 m², eine Küche mit einer schönen Einbauküche, ein angrenzender Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster ergänzen das Raumangebot im EG. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der nagelneue Wintergarten mit großen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang in den blickgeschützten Garten mit gepflegter Rasenfläche – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein fast neuwertiges, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, stilvollem Waschtisch und Fenster.

Der Speicher wird bisher nur als Stauraum genutzt. Hier besteht eine zusätzliche Ausbaureserve für ein großzügiges Studio- oder Kinderzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Kellerräume, den Heizraum sowie eine helle Waschküche. Ein praktischer Zugang in den Garten über eine Außentreppe ist vorhanden.

Eine große Garage und vier weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit. Spazier- und Radwege entlang der Kocher, kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit von Neuenstadt und der Autobahn A81 machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien, die Komfort und Natur in Einklang bringen möchten.

Equipment

+ tolles, modernisiertes Einfamilienhaus mit rund 125m² Wohnfläche
+ ruhige familienfreundliche Lage mit angenehmer Nachbarschaft in der Nähe des Ortsrandes und des Ufers der Kocher
+ Stein auf Stein gemauertes Massivhaus aus 1960
+ 374m² großes Grundstück mit toller blickgeschützter Rasenfläche
+ voll unterkellert mit rund 60m² Nutzfläche
+ große Garage und 4 zusätzliche Stellplätze
+ effiziente Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2008 (muss nicht getauscht werden)
+ helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss
+ neuer toller Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten
+ großes Schlafzimmer mit 15m²
+ 3 Kinderzimmer
+ 2 Badezimmer, beide erst 2019 modernisiert
+ Küche mit großer Einbauküche
+ toller Essbereich neben der Küche
+ Gäste-WC
+ 2 Kellerräume und Heizraum
+ große Waschküche
+ Außentreppe vom Keller zum Garten
+ toller Speicher mit 2,50m Höhe, der als Ausbaureserve für ein Studiozimmer als Büro oder Kinderzimmer geeignet ist

Modernisierungen:
+ 2008: neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
+ 2016: neue Innentüren (EG: Buche, DG: weiß)
+ 2018: neue Wand- und Bodenfliesen und neue Stromleitungen in der Küche
+ 2019: neues Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster im EG
+ 2019: neues großes Badezimmer mit Eckbadewanne, großem modernen Waschtisch und Fenster im DG
+ 2019: neuer Fliesenboden im Keller
+ 2019: neue Rollläden
+ 2021: neue Haustüre mit Sicherheitsbeschlag
+ 2022: neue Dachfenster
+ 2022: neue 2fach verglaste Kunststofffenster weiß
+ 2023: neuer Treppenbelag am Hauseingang und an der Außentreppe zum Kellereingang
+ 2023: Dachreinigung und Versiegelung der Dachziegel
+ 2024: neuer Fassadenanstrich und Tiefenreinigung Hof und Einfahrt
+ 2024: neuer Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Hinterausgang zum Garten

Location

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich im beliebten und naturnah gelegenen Ortsteil Kochersteinsfeld der Gemeinde Hardthausen am Kocher.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A81 sowie örtlichen Busverbindung genießen Sie sowohl ruhiges Wohnen als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Lage am unteren Kochertal und am Waldrand des Harthäuser Waldes garantiert eine angenehme Balance aus Natur- und Ortsnähe – ein idealer Standort für anspruchsvolle Wohnträume.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, die weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in nur wenigen Minuten im nahen Neuenstadt erreichbar.

Auch nach Oedheim und Öhringen sind es nur wenige Fahrminuten.

Various

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