Area

139 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

48.55 m²

Plot area

300.00 m²

Construction year

1958

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

01.06.2025

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

243.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2036-03-04

Prices

Sale price

€ 249 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sinsheim-Dühren in einer angenehmen Wohnstraße mit freundlicher Nachbarschaft.

Das Grundstück umfasst 300m² und hat einen kleinen Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger Hofbereich mit Steingarten, der sich leicht wieder in eine Rasenfläche verwandeln lässt.

Zusätzlich steht im Hof ein Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Geräteschuppen oder praktische Abstellfläche für Fahrräder eignet. Der Hof bietet außerdem Platz für zwei Pkw-Stellplätze.

Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Haus wurde im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Dadurch verfügt die Immobilie heute über ein großzügiges Raumangebot und rund 140m² Wohnfläche.

Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohn- / Esszimmer mit einer Fläche von 34m². Von hier aus gelangen Sie ebenerdig auf die schöne Terrasse und in den Hof.

Die 17m² große Küche bietet neben einer Einbauküche ausreichend Platz für einen Ess- oder Frühstückstisch und eine helle Diele mit Garderobenbereich sorgt für einen freundlichen Empfangsbereich im Haus.

Im Dachgeschoss wurden zwei Zimmer mit einem großen Durchgang zusammengelegt, um ein 25 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer entstehen zu lassen. Die Arbeiten sind hier noch nicht beendet, es zeigt sich aber schon sehr gut, dass hier ein toller Elternschlafbereich entsteht.

Zudem stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Das Haus verfügt über zwei Bäder mit Fenstern.

Besonders interessant ist die Aufteilung der Immobilie, da sich sowohl im EG als auch im DG jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer befinden. Dadurch bietet sich bei Bedarf auch die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei kleinen 2-Zimmer-Wohnungen zu nutzen.

Im Untergeschoss stehen neben zwei Kellerräumen auch der Heizraum und eine große Waschküche mit direktem Zugang zum Hof zur Verfügung.

Equipment

+ geräumiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 140m² Wohnfläche
+ Massivhaus aus dem Baujahr 1958, erweitert mit einem Anbau aus 1966
+ 300m² großes Grundstück
+ reines Wohngebiet in ruhiger Lage in Ortsrandnähe
+ großes und helles Wohn- / Esszimmer mit 34m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Hof
+ toller Elternschlafbereich, der sich gerade im Ausbau befindet und aus ursprünglich zwei Zimmern im Dachgeschoss besteht
+ zwei Kinderzimmer mit rund 12m² und 14m²
+ weiteres Zimmer mit 14m², das derzeit als Küche im DG genutzt wird und sich als Büro / Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer anbietet
+ zwei Bäder: EG mit Dusche und Fenster, DG mit Wanne und Fenster
+ helle Diele mit Garderobe
+ geräumige Küche mit 17m², die neben einer Einbauküche auch reichlich Platz für einen Esstisch bietet
+ knapp 50m² Nutzfläche im Untergeschoss mit 2 Kellerräumen, großer Waschküche mit Ausgang zum Hof und Heizraum mit Öllager
+ gepflegte Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1993 (muss nicht getauscht werden)
+ Nebengebäude als Geräteschuppen, kleine Werkstatt oder Abstellfläche für Fahrräder
+ zwei Kfz-Stellplätze im Hof
+ auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss über Bad und Küche verfügt
+ sehr gute, gepflegte Bausubstanz. Wir haben das Haus deshalb nicht als renovierungsbedürftig ausgeschrieben. Eine junge Käuferfamilie wird dennoch einige Renovierungen vornehmen wollen, um das Haus auf einen modernen Stand zu bringen

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Sinsheim-Dühren, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der großen Kreisstadt Sinsheim.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und der unmittelbaren Nähe zur Natur, wodurch sich ein sehr hoher Wohn- und Freizeitwert ergibt.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Auch für Familien bietet das direkte Umfeld ideale Voraussetzungen: Ein Spielplatz, ein Reiterhof sowie eine Tennisanlage befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dühren und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Bäckerei, eine Metzgerei, mehrere Restaurants sowie eine Tankstelle, sodass die Nahversorgung unkompliziert im Ort erfolgen kann.

Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Sinsheim. Auch der Bahnhof von Sinsheim bietet gute Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Die Auffahrt zur Autobahn A6 liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe.

Insgesamt verbindet die Lage des Hauses auf angenehme Weise ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Various

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.