Area

29 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

3.00 m²

Construction year

1994

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

168.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2028-04-04

Prices

Sale price

€ 75 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Steinsfurt.

Auf ca. 29,07 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte jedoch vor einer Neuvermietung frisch gestrichen werden.

Attraktive Investmentchance:

Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Lage sind dauerhaft stark nachgefragt – insbesondere bei:

Berufspendlern
Wochenendheimfahrern
Singles
Mitarbeitern ansässiger Unternehmen

Die Nähe zu den Bahnhöfen Steinsfurt sowie der Anschlussstelle am Technik Museum sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Durch eine überschaubare Renovierung (Malerarbeiten) lässt sich die Wohnung kurzfristig neu vermieten und marktgerecht positionieren.

Investmentdaten im Überblick:

Kaufpreis: 75.000 €

Bei einer konservativen Kalkulation mit 10,00 €/m² ergibt sich mit 290€ Kaltmiete eine Mietrendite von 4,6%.

Gerade kleine 1-Zimmer-Wohnungen erzielen aber erfahrungsgemäß weit überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Bei einer Vermietung im Bereich von 11–12 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 5,1–5,6 % brutto – zuzüglich möglicher Einnahmen aus dem Tiefgaragen-Stellplatz.

Equipment

+ gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung
+ 29,07 m² Wohnfläche
+ kleines Mehrfamilienhaus aus 1994
+ überdachter Balkon
+ separate kleine Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ gute Lage durch die Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle
+ überschaubare Renovierungsarbeiten
+ Mietrendite voraussichtlich deutlich über 5%

Location

Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt – einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Mikrolage. Im Umkreis von nur ca. 400 Metern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, unter anderem:

+ Bahnhof Steinsfurt mit Anschluss in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn
+ Bahnhof „Sinsheim Museum/Arena“ (Nähe Technik Museum)
+ Bushaltestellen mit regionaler Anbindung
+ mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
+ Bäckereien und weitere Nahversorger
+ verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote
+ Dienstleister und kleinere Geschäfte

Auch die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt) ist in kürzester Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Heidelberg.

Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und Bahnhofsnähe macht den Standort besonders attraktiv für:

Berufspendler
Mitarbeiter umliegender Unternehmen
Singles
Wochenendheimfahrer

Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Various

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Alle Angaben stammen von Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.