Fläche

29 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

3.00 m²

Baujahr

1994

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

168.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-04-04

Preise

Verkaufspreis

€ 75 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Steinsfurt.

Auf ca. 29,07 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte jedoch vor einer Neuvermietung frisch gestrichen werden.

Attraktive Investmentchance:

Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Lage sind dauerhaft stark nachgefragt – insbesondere bei:

Berufspendlern
Wochenendheimfahrern
Singles
Mitarbeitern ansässiger Unternehmen

Die Nähe zu den Bahnhöfen Steinsfurt sowie der Anschlussstelle am Technik Museum sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Durch eine überschaubare Renovierung (Malerarbeiten) lässt sich die Wohnung kurzfristig neu vermieten und marktgerecht positionieren.

Investmentdaten im Überblick:

Kaufpreis: 75.000 €

Bei einer konservativen Kalkulation mit 10,00 €/m² ergibt sich mit 290€ Kaltmiete eine Mietrendite von 4,6%.

Gerade kleine 1-Zimmer-Wohnungen erzielen aber erfahrungsgemäß weit überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Bei einer Vermietung im Bereich von 11–12 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 5,1–5,6 % brutto – zuzüglich möglicher Einnahmen aus dem Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

+ gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung
+ 29,07 m² Wohnfläche
+ kleines Mehrfamilienhaus aus 1994
+ überdachter Balkon
+ separate kleine Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ gute Lage durch die Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle
+ überschaubare Renovierungsarbeiten
+ Mietrendite voraussichtlich deutlich über 5%

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt – einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Mikrolage. Im Umkreis von nur ca. 400 Metern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, unter anderem:

+ Bahnhof Steinsfurt mit Anschluss in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn
+ Bahnhof „Sinsheim Museum/Arena“ (Nähe Technik Museum)
+ Bushaltestellen mit regionaler Anbindung
+ mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
+ Bäckereien und weitere Nahversorger
+ verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote
+ Dienstleister und kleinere Geschäfte

Auch die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt) ist in kürzester Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Heidelberg.

Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und Bahnhofsnähe macht den Standort besonders attraktiv für:

Berufspendler
Mitarbeiter umliegender Unternehmen
Singles
Wochenendheimfahrer

Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Sonstiges

Ihre Anfrage senden Sie uns am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

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Alle Angaben stammen von Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.