Квадратура

29 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

3.00 m²

Година на строеж

1994

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Парко място

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

168.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2028-04-04

Цени

Продажна цена

€ 75 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Steinsfurt.

Auf ca. 29,07 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sollte jedoch vor einer Neuvermietung frisch gestrichen werden.

Attraktive Investmentchance:

Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Lage sind dauerhaft stark nachgefragt – insbesondere bei:

Berufspendlern
Wochenendheimfahrern
Singles
Mitarbeitern ansässiger Unternehmen

Die Nähe zu den Bahnhöfen Steinsfurt sowie der Anschlussstelle am Technik Museum sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Durch eine überschaubare Renovierung (Malerarbeiten) lässt sich die Wohnung kurzfristig neu vermieten und marktgerecht positionieren.

Investmentdaten im Überblick:

Kaufpreis: 75.000 €

Bei einer konservativen Kalkulation mit 10,00 €/m² ergibt sich mit 290€ Kaltmiete eine Mietrendite von 4,6%.

Gerade kleine 1-Zimmer-Wohnungen erzielen aber erfahrungsgemäß weit überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Bei einer Vermietung im Bereich von 11–12 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 5,1–5,6 % brutto – zuzüglich möglicher Einnahmen aus dem Tiefgaragen-Stellplatz.

Оборудване

+ gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung
+ 29,07 m² Wohnfläche
+ kleines Mehrfamilienhaus aus 1994
+ überdachter Balkon
+ separate kleine Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ gute Lage durch die Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle
+ überschaubare Renovierungsarbeiten
+ Mietrendite voraussichtlich deutlich über 5%

Местоположение

Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Steinsfurt – einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Mikrolage. Im Umkreis von nur ca. 400 Metern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, unter anderem:

+ Bahnhof Steinsfurt mit Anschluss in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn
+ Bahnhof „Sinsheim Museum/Arena“ (Nähe Technik Museum)
+ Bushaltestellen mit regionaler Anbindung
+ mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
+ Bäckereien und weitere Nahversorger
+ verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote
+ Dienstleister und kleinere Geschäfte

Auch die Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt) ist in kürzester Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und Heidelberg.

Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und Bahnhofsnähe macht den Standort besonders attraktiv für:

Berufspendler
Mitarbeiter umliegender Unternehmen
Singles
Wochenendheimfahrer

Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Други

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Alle Angaben stammen von Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.