Area

120 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

40.00 m²

Plot area

1234.00 m²

Construction year

1950

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

295.51 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-03-07

Prices

Sale price

€ 185 000

Foreign provision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Grundstück in sehr guter Wohnlage. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude ist teilunterkellert und mit einem klassischen Satteldach ausgestattet.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.235 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus, die den Wohn- und Freizeitwert zusätzlich erhöhen.

Das Haus wurde durch zwei Anbauten in den Jahren 1960 und 1982 erweitert. Die Ausstattung ist einfach und das Objekt befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die ruhige und sehr gute Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie und macht sie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in angenehmem Wohnumfeld suchen.

Equipment

Haupthaus: Baujahr 1950 (ca. 85 m²)
EG Anbau: Baujahr 1960 (ca. 20 m²)
EG Anbau: Baujahr 1982 (ca. 15 m²)
Garage mit Grube
Überdachte Terrasse
Gartenhaus (Baufällig)
Lagerraum auf dem Hof (2x)
Baumbestand im hinteren Grundstücksbereich
Hauswirtschaftsraum
Küchenvorbereitung im OG
Einbauküche

Die Heizung ist funktionsfähig, muss jedoch innerhalb von 2 Jahren nach Kauf durch den neuen Eigentümer ausgetauscht werden.

HINWEIS: von den 6 Zimmern sind 3 Zimmer Durchgangszimmer.

Raumprogramm EG:
2x Flur
Küche
Esszimmer (Durchgangszimmer)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Bad mit Dusche

Raumprogramm OG:
Flur
Zimmer (Durchgangszimmer)
Zimmer mit Küchenvorbereitung (Durchgangszimmer)
Zimmer
Bad mit Badewanne

Hinweis: Das Dach und die Fenster haben ein vermutetes Baujahr in den 80er-Jahren. Das Haus ist ungedämmt.

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Herzen Tungendorfs. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.

Die Neumünsteraner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch der bekannte Designer Outlet Standort liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnen A7 und A215, gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage und machen sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Various

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Dien Tohuus Immobilien GbR
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Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
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EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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