Area

135 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

57.24 m²

Plot area

686.00 m²

Construction year

1939

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

2.00

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

199.80 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-02-12

Prices

Sale price

€ 310 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 (1962 durch einen Anbau erweitert) bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 686 m² großen Grundstück viel Raum für den Familienalltag. Die Aufteilung ist übersichtlich und alltagstauglich, gleichzeitig gibt es genügend Platz für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohn Essbereich. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang nach draußen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnfluss. Ein Kaminofen , sowie Fußbodenheizung ergänzen den Raum als gemütlicher Mittelpunkt für die kühleren Monate. Der Boden ist hier pflegeleicht gefliest, was im Alltag mit Kindern besonders praktisch ist.

Angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche und viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Ausstattung wirkt funktional und bietet gute Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Von hier aus ist der Übergang in den Wintergarten naheliegend. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz, der sich je nach Jahreszeit als Spielbereich, Essplatz oder ruhige Leseecke nutzen lässt.

Im Haus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, wandhängendem WC und großem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, ebenfalls hell gefliest und mit Dachflächenfenster für natürliches Licht.

Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer. Die Raumwirkung ist ruhig und gut möblierbar. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss ein zweites Schlafzimmer, welches rund 27m² groß ist. Dieses ist eine ideale Grundlage für ein üppiges Elternschlafzimmer oder aufteilbar in zwei vollwertige Schlafzimmer. Eine Diele im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller. Er schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus haben Sie hier alle relevanten Anschlüsse.
Der Außenbereich bietet mit dem großen Grundstück viel Platz für Bewegung, Spielgeräte, Gartenprojekte oder eine gemütliche Sitzecke. Durch die Nähe von Wohnbereich und Wintergarten zum Garten lässt sich das Leben drinnen und draußen unkompliziert verbinden.

Insgesamt überzeugt das Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, zwei Bäder, Wintergarten und ein großzügiges Grundstück mit viel Nutzwert im Alltag.

Equipment

135m² Wohnfläche
192,24m² Gesamtfläche
686m² Grundstück

3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
2 Badezimmer

34m² großer Wohn-Essbereich (inkl. Specksteinkaminofen und Fußbodenheizung) mit Tür in den Garten
25m² Küche inkl. Einbauküche , Kücheninsel und Zugang zum Wintergarten
18m² Wintergarten mit Zugang zum Garten und der Küche
21m² Garage mit elektr. Rolltor und separatem Abstellraum
Gedämmte Fassade (8cm WDVS) und gedämmtes Dach
Wärmeschutzverglaste Fenster teilw. inkl. Rollläden
Nachhaltige Heizung dank Fernwärmeanlage im Teilkeller
Erneuerte Elektrik
Solaranlage ( 9,6kW Peak und 5kW Speicher)

Modernisierungen und Renovierungen:
2026: Installierung PV-Anlage
2006: Dämmung des Daches
2006: Installierung einer Wärmedämmung der Fassade ( Wärmedämmverbundsystem)
2006: Neubau Garage + Erneuerung der Auffahrt
2006: Erneuerung beider Badezimmer
2006: Neuinstallierung Fernwärmeheizung
2006: Erneuerung aller Fenster und Türen
2006: Installierung neuer Bodenbeläge
2006: Austausch alles Wasser- und Abwasserleitungen
2006: Bau Wintergarten
2006: Einbau Gaube und Erneuerung Regenrinne
2006: Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Anbringung eines neuen Verteilerkastens
1962: Erweiterung des Hauses durch einen Anbau
1939: Bau des Hauses

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Faldera, das sich durch eine angenehm unkomplizierte Alltagsorganisation auszeichnet.
Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden, sodass Schule, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten ohne großen Planungsaufwand erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Versorgung besonders komfortabel: Mehrere Kindertagesstätten wie die Kita Faldera, die Kindertagesstätte St. Bartholomäus und die Kita Hauke Haien liegen in der näheren Umgebung. Auch der Schulweg ist kurz, mit der Gemeinschaftsschule Faldera sowie der Fröbelschule und der Wichernschule als gut erreichbare Optionen.
Direkt vor der Haustür lädt ein Spielplatz zu spontanen Aufenthalten an der frischen Luft ein, während der nahegelegene Faldera Park Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen bietet.
Die Nahversorgung ist durch einen Penny Markt sowie weitere Supermärkte in der Umgebung gesichert und lässt sich bequem in den Alltag integrieren.
Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen in der Weberstraße und an der Bogenstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen auch ohne Auto flexible Mobilität.
Für Pendler oder Ausflüge ist zudem die Anbindung Richtung Hamburg attraktiv, der Flughafen Hamburg liegt rund 50 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in weniger als einer Stunde erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer soliden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Various

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.