Area

259 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

232.64 m²

Plot area

9640.00 m²

Construction year

1981

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Sauna, Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

220.60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2035-05-04

Prices

Sale price

€ 1 550 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in ruhiger Lage von Utersum und wurde auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 9.640 m² Fläche errichtet – ein echtes Unikat auf der Insel Föhr.

Das Haus bietet rund 259 m² Wohnfläche mit insgesamt 15 Zimmern und eignet sich sowohl zur großzügigen Eigennutzung als auch für die Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung. Die Räume sind hell und funktional gestaltet, mit gut geschnittenen Wohn- und Essbereichen, gemütlichen Schlafzimmern sowie großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Von mehreren Bereichen aus besteht Zugang zu Terrassen und dem weitläufigen Garten. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Immobilie wird derzeit teilweise für die Ferienvermietung genutzt, wobei entsprechende Genehmigungen für mehrere Einheiten vorliegen.

Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein separates Gebäude zur Techniknutzung (z. B. Wärmepumpe). Das großzügige Grundstück umfasst neben Gartenflächen auch einen eigenen kleinen Waldanteil – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Platz schätzen.

Die Energieeffizienzklasse G sowie perspektivisch anstehende Maßnahmen im Kellerbereich wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt – dadurch ergibt sich eine realistische und attraktive Einstiegsmöglichkeit in eine Immobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Alle Fotos und das vollständige Exposé erhalten Sie exklusiv über unsere Website oder direkt auf Anfrage.

Equipment

Objektdaten & Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus mit flexiblem Nutzungskonzept
Aktuell genutzt mit genehmigten Einheiten zur Ferienvermietung
Grundstücksfläche: ca. 9.640 m² (inkl. eigenem Waldanteil)
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 15
Baujahr: 1981
Energieeffizienzklasse: G
Keller vorhanden
Doppelgarage (eine Hälfte aktuell als Sauna genutzt)
Carport
Wintergarten
Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne

Hinweis:
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Ferienvermietung. Weitere Details zur Aufteilung und Ausstattung stellen wir Ihnen gern im Rahmen einer Anfrage oder Besichtigung zur Verfügung.

Location

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Nordsee. Sie befindet sich im beliebten Ort Utersum auf Föhr – einer der gefragtesten Lagen der Insel, insbesondere für Feriengäste und Ruhesuchende.

Der Utersumer Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten der Insel. Besonders hervorzuheben sind die weiten Sandflächen, die beeindruckenden Sonnenuntergänge sowie der freie Blick auf die Nachbarinseln Amrum und Sylt.

Die Umgebung ist geprägt von Dünenlandschaften, Wiesen und kleinen Waldflächen – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit einem Supermarkt, Bäckerei, Restaurants sowie medizinischer Grundversorgung.

Utersum steht für eine ruhige, gewachsene Struktur mit hoher Aufenthaltsqualität und ist bei Feriengästen besonders beliebt. Die Kombination aus naturnaher Lage und touristischer Nachfrage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für die Ferienvermietung äußerst attraktiv.

Die Insel Föhr ist über die Fähre von Dagebüll aus gut erreichbar und bietet damit eine angenehme Anbindung an das Festland – ohne auf die Ruhe und Exklusivität einer Insel verzichten zu müssen.

Various

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.