Area

137 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

80.00 m²

Plot area

654.00 m²

Construction year

1979

Construction

Massive

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

172.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2036-06-08

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Neumünsteraner Stadtteil Faldera erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück und bietet rund 136 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.

Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Aufteilung: Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine eigene Einbauküche und können bei Bedarf als separate Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.

Für das Objekt wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt. Dieser gibt einen detaillierten Überblick über sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen, deren energetische Auswirkungen sowie mögliche staatliche Förderprogramme. Käufer erhalten damit eine wertvolle Entscheidungsgrundlage und können zukünftige Investitionen besser planen.

Die Vermarktung erfolgt im digitalen Angebotsverfahren (DAVEit). Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Eigentümer entscheiden anschließend frei über die Annahme eines Angebotes. Dieses transparente Verfahren ermöglicht eine marktgerechte Preisfindung und bietet allen Kaufinteressenten die gleichen Chancen.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer gefragten Wohnlage von Neumünster-Faldera – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Equipment

- Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche
- Ca. 654 m² Grundstück
- Baujahr 1979
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- 2 Einbauküchen
- Voll unterkellert, ca. 80 m² Nutzfläche
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit möglich
- Öl-Zentralheizung
- Ruhige Wohnlage in Neumünster-Faldera
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Großes Gestaltungspotenzial
- Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Neumünsteraner Stadtteil Faldera. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Faldera und den angrenzenden Stadtbereichen gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer zügigen Erreichbarkeit der Neumünsteraner Innenstadt. Die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell zugänglich, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit vielseitigen Freizeitansprüchen eignet.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung ergänzen den hohen Wohnwert und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit bietet.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.