Tolles Grundstück in Wilster

516775# 1126-IH25097 25554 Wilster, Germany Various Sale price € 75 000

€ 75 000

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Area

771 m²

Overview

Plot area

771.00 m²

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 75 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Planungsrechtlicher Status des Grundstücks

Für das Grundstück gibt es keinen rechtsgültigen Bebauungsplan, außerdem liegt es außerhalb eines ausgewiesenen Wohngebiets. Für die Frage, was hier gebaut werden darf, ist deshalb § 34 des Baugesetzbuches entscheidend.

Ein Neubau ist möglich, wenn er sich in die Bebauung der Umgebung einfügt. Dabei wird auf mehrere Punkte geachtet: die Größe des Gebäudes, seine Höhe, die Zahl der Geschosse, die Bauweise und den Anteil der Fläche, die tatsächlich bebaut werden darf. Auch bei der Art der Nutzung orientiert man sich an der Nachbarschaft, in diesem Fall überwiegend Wohnnutzung.

Wichtig ist zudem eine gesicherte Erschließung, also eine funktionierende Zufahrt sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom. Das Ortsbild darf dabei nicht gestört werden, ebenso wenig wie gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse in der Umgebung.

Aktueller Stand des Vorhabens

Für das Grundstück wurde bereits ein Entwurf von einem Architekten erarbeitet. Auf dieser Grundlage ist eine Bauvoranfrage beim zuständigen Kreis eingereicht worden. Eine Rückmeldung der Behörde liegt bisher noch nicht vor.

Was das für Käufer bedeutet:

Grundsätzlich ist das Grundstück bebaubar, wie genau, hängt von der bestehenden Bebauung in der Nachbarschaft ab. Durch den vorliegenden Architektenentwurf und die bereits gestellte Bauvoranfrage ist ein erster wichtiger Schritt in Richtung Planungssicherheit schon getan. Kaufinteressenten haben damit eine gute Ausgangslage, sobald die Antwort des Kreises da ist, kann sie direkt weitergegeben werden.

Equipment

Grundstück: 771 m²
Architektenentwurf bereits vorhanden
Bebaute Fläche: 135 m², GRZ I: 0,18
Versiegelte Fläche: 214 m², GRZ II: 0,28
Zwei geplante Stellplätze
Bauvoranfrage wird geprüft
Wasserlage
Bebaubarkeit nach 34 BauGB
Wilster - Hamburg mit dem Auto ca. 45 Minuten
Wilster- Hamburg mit der Bahn ca. 1,2 Std.

Location

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wilster im Kreis Steinburg. Geprägt wird die Umgebung von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld entsteht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Auch verkehrstechnisch ist Wilster gut angebunden, Itzehoe, Brunsbüttel und Hamburg sind bequem zu erreichen. Wer es gerne etwas naturnaher mag, findet in der Wilster Marsch eine reizvolle Landschaft mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Various

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