Area

151 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

56.08 m²

Plot area

898.00 m²

Construction year

1948

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Bicycle storage room, Loft

Living situation

Suitable for senior citizens

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

206.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-06-26

Prices

Sale price

€ 850 000

Foreign provision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Scharbeutz-Haffkrug bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und ruhiger Lage. Das 1948 errichtete Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in sehr gepflegtem Zustand.

Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer in zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit eigener Heizung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Aktuell ist die obere Wohnung dauerhaft bewohnt, während das Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird.

Beide Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster schaffen viel Licht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine überdachte Terrasse und der gepflegte Außenbereich laden zum Entspannen ein.

Das Haus liegt ruhig am Ende eines Privatwegs und dennoch nahe zur Ostsee und Promenade von Haffkrug – ideal für alle, die Wohnen und Urlaub verbinden möchten.

Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Heizungen von 2009 und 2015, Fenster von 2017 sowie eine gedämmte Fassade (2009) sorgen für solide Werte und weiteres Optimierungspotenzial.

Mit zwei autarken Wohneinheiten, einem großen Grundstück und der attraktiven Lage ist dieses Haus eine besondere Gelegenheit – zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als reines Investment.

Equipment

- Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern
- Grundstücksfläche: 898 m²
- Wohnfläche: 151 m²
- Baujahr: 1948
- Energieeffizienzklasse: G
- Kaufpreis: 850.000,- € €
- Carport vorhanden
- Garten mit gepflegter Rasenfläche
- Terrasse und überdachte Terrasse
- Zugang über Privatweg
- Nahe zum Meer gelegen

Location

Die Immobilie liegt in Scharbeutz, einer der beliebtesten Ostsee-Gemeinden, bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und die Nähe zum Meer – ideal für alle, die Wohnen und Urlaubsflair verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die A1 sorgt für schnelle Verbindungen, und auch der nächste Flughafen ist gut angebunden.

In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Der feinsandige Strand, Parks und Sportangebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

So verbindet diese Lage Ruhe, Lebensqualität und beste Infrastruktur – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
mobil: 0171-8623383
EMail: sascha.bock@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.