Area

219 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

105.37 m²

Plot area

1011.00 m²

Construction year

1980

Number of living units

2.00

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes, South balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

2.00

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

151.23 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-02-01

Prices

Sale price

€ 795 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und echtem Entwicklungspotenzial: Zwei solide vermietete 4-Zimmer-Wohnungen sichern laufende Einnahmen, während das großzügige Grundstück mit bestehendem Baurecht für ein zusätzliches Einfamilienhaus sowie ein ausbaufähiger Dachspeicher klare Perspektiven für Wertsteigerung und Renditeoptimierung eröffnen. Hier erwerben Sie nicht nur Bestand, sondern strategische Reserve.

Auf einem rund 1.011 m² großen Grundstück stehen zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 109,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 27.420 €, was eine anfängliche Bruttorendite von rund 3,5 % darstellt – mit nachvollziehbarem Steigerungspotenzial sowohl durch Mietanpassungen als auch durch bauliche Erweiterungen.

Die Erdgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur erweiterten Terrasse und in den weitläufigen, exklusiv zugeordneten Garten, der durch ein Gartenhaus zusätzlich an Nutzwert gewinnt. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer schafft eine klare, funktionale Struktur. Drei gut proportionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC machen die Einheit besonders familiengeeignet. Abgehängte Decken mit integrierten Spots verleihen der Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Kellerräume, einen separaten Waschraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit E-Lademöglichkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.285 €.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine vergleichbare Grundrissstruktur mit großzügigem Wohnraum, drei Schlafzimmern, separater Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und separatem WC. Ein kleiner, nordseitig gelegener Gartenanteil ist dieser Einheit zugeordnet. Zwei große Kellerräume sowie eine eigene abgeschlossene Garage gehören ebenfalls dazu. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.000 € monatlich.

Im Untergeschoss stehen großzügige, klar zugeordnete Nutzflächen zur Verfügung, darunter mehrere Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Grundlage und reduzieren das kurzfristige Investitionsrisiko. Der Energieausweis weist die Klasse E aus. Die Gasheizung ist 2019 ausgetauscht worden.

Ein wesentliches Argument für Investoren ist der über das Treppenhaus erschlossene Dachspeicher, der grundsätzlich ausbaufähig ist und zusätzlichen Wohnraum ermöglichen könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Noch bedeutender ist jedoch das Grundstück selbst: Der bestehende Bebauungsplan lässt die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses zu. Damit entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus Bestandsertrag und Neubauoption auf einem bereits etablierten Grundstück.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

- Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 109,5 m² Wohnfläche.

- Beide Einheiten unter 5 Jahren vermietet.

- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 27.420 €.

- Anfängliche Bruttorendite von ca. 3,5 % mit Steigerungspotenzial.

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.011 m² Fläche.

- Bebauungsplan erlaubt zusätzliches Einfamilienhaus.

- Ausbaufähiger Dachspeicher mit weiterem Entwicklungspotenzial.

- Erdgeschosswohnung umfassend renoviert.

- Terrassenvergrößerung und großzügiger Garten mit Gartenhaus.

- Zwei abgeschlossene Einzelgaragen, eine mit E-Lademöglichkeit.

- Gasheizung erneuert 2019.

- Gut erhaltene Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012).

- Großzügige Kellerräume mit klarer Zuordnung zu den Wohnungen.

- Attraktive Kombination aus Bestandsertrag und Nachverdichtung.
u.v.m.

Location

Stephanskirchen ist eine attraktive Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, unweit der Stadt Rosenheim. Das von zwei Mietern bewohnte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnumgebung mit direkter Verbindung zur Kreisstadt Rosenheim, die nur etwa 5–6 km entfernt und mit dem Auto in rund 7–10 Minuten erreichbar ist. Durch den regionalen Busverkehr bestehen regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, die Fahrzeit beträgt etwa 15 Minuten, zum Rosenheimer Hauptbahnhof rund 20 Minuten.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur vor Ort mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Rosenheim selbst verfügt über ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Fachärzten, Apotheken, Gastronomie und Freizeitangeboten sowie direkte Zugverbindungen in Richtung München, Salzburg und darüber hinaus. Die Nähe zu Natur, Seen wie dem Simssee und den Alpen macht Stephanskirchen darüber hinaus für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv.

Various

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