Property description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wallgau bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder praktischer Rückzugsort in den Bergen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und bietet eine sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Die Ausstattung ist als normal einzustufen – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in Wallgau suchen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die ca. 31 m² große Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich flexibel nutzen lässt – etwa als Fitnessbereich, Werkstatt, Stauraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf den Krepelschrofen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Garten zur freien Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zusätzlichem Hobbyraum und Alpenblick – ideal für alle, die in Wallgau ruhig wohnen und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Equipment

Die Immobilie besticht durch eine praktische, alltagstaugliche Ausstattung. Eine gepflegte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Wohnräume, die durch einen stilvollen Echtholzboden ergänzt werden. Im Wohnzimmer sind sowohl an den Fenstern als auch an den Türen Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (mit Sondernutzungsrecht), die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet – perfekt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein dekorativer Regenwasserspeicher in Form eines Steinbrunnens, der eine praktische Nutzung von Regenwasser ermöglicht. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung, wird jedoch im Sommer 2026 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Einbau der neuen Heizungsanlage wurde bereits durch die Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Zusätzlich sind mehrere hochwertige Einbaumöbel bereits im Kaufpreis enthalten: Der große Einbauschrank im Wohnzimmer, das hochwertige Holzbett im Schlafzimmer sowie der Kleiderschrank im Gästezimmer und die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung und gehen mit dem Verkauf in das Eigentum des Käufers über.

Für komfortables Parken sorgt eine großzügig dimensionierte Einzelgarage, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Location

Wallgau liegt in traumhafter Voralpenlandschaft zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Das idyllische Dorf bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Langlauf, Skifahren und vieles mehr in nächster Umgebung. Der Golfclub Karwendel in Wallgau zählt mit seiner einzigartigen Lage und dem Panorama auf das Karwendel- und Wettersteingebirge zu den schönsten Golfplätzen Bayerns und rundet das exklusive Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
München ca. 95 km
Innsbruck ca. 50 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km
Mittenwald ca. 11 km

Various

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Hinsichtlich der Nutzung der Wohnung verweisen wir auf die "Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion" der Gemeinde Wallgau gemäß § 22 BauGB.