Area

193 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Sea

6 km

Overview

Total area

256 m²

Usable area

223 m²

Construction year

1890

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Number of living units

Distance to the sea

6 km

Distance to airport

22 km

Inside

Kitchen

Equipped kitchen, Oven

Bath

Shower, Separate Toilette, Window

Electric facilities

TV- Cable, Cable channel

Additional rooms

Washing room, Loft, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Stone

Washing machine installation location

Kitchen, Additional room

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes, South balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage.

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Last renovation

2009 Year

Vacant from

01-04-2026

Energy

Heating System

Central heating system, Fireplace

Property type

Residential building

Construction year

1890

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

69 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil, Solar, Alternativ

Energy efficiency class

Pass issued on

19-02-2017

validity

01-02-2033

Mit Warmwasser

Yes

Total consumation

69 kwh / m² / Year

Prices

On demand

Yes

Purchase price

399 000 EUR

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57% fällig

Property description

Willkommen zu dieser charmanten und historischen Immobilie, die Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und klassischem Flair bietet. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1890 überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 193 Quadratmetern erstreckt sich diese ansprechende Immobilie über zwei Ebenen. Mit insgesamt fünf reichhaltig gestalteten Räumen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Lebensbedürfnisse. Die beiden Schlafzimmer sind hell und einladend, während die beiden Badezimmer eine harmonische Atmosphäre für Ihre morgendliche Routine schaffen. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und modernen Akzenten sorgt dafür, dass dieser Wohnraum sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich, der dank der hohen Decken und eleganten Fenster viel Tageslicht empfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannende Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe und den Charme des historischen Ambientes genießen. Der Balkon (Terrasse) ergänzt den Wohnbereich perfekt und lädt dazu ein, frische Luft und einen Blick in die Umgebung zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge ist ein Parkplatz direkt auf dem Grundstück und eine Garage verfügbar, was zusätzlichen Komfort bietet und für eine einfache Handhabung des Alltags sorgt.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2009 hat sichergestellt, dass alle modernen Annehmlichkeiten in das historische Design integriert wurden. So genießen Sie nicht nur die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnstils, sondern auch den Charme und die Einzigartigkeit eines geschichtsträchtigen Hauses. Als denkmalgeschützte Immobilie vereint dieses Objekt historischen Wert mit den Vorteilen eines modernen Lebensstils.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen. Wenn Sie auf der Suche nach einem traumhaften Zuhause sind, das Stil, Komfort und Geschichte vereint, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Diese zeitlose Schönheit wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich von der Faszination dieses Hauses mitnehmen und erleben Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben!
Es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Objekt zu kaufen! Näheres bei der Besichtigung!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näherzubringen.

Equipment

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- Separates WC
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- Kabelkanäle

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Wohnen über mehrere Ebenen
- Dachboden
- Keller
- Abstellraum

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Dicke OSB Platten
- Stein

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Küche
- Sonstiger Raum

+ Highlights des Objekts:
- ca. 193 m² Wohnfläche (2 verbundene Einheiten)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zusätzlicher, ausgebauter Spitzboden (ca. 30 m²) als Wohn-/Schlafbereich
- große Dachterrasse (ca. 33 m²)
- 2 Tageslichtbäder
- Garage sowie Stellplatz
- zusätzliche Nutzflächen (Keller, Vorraum etc.)
- Kombination aus massivem Bau und Fachwerk
- Zentralheizung (Brennwert) mit Solarunterstützung
- gepflegter Gesamtzustand

Location

Wolfhagen ist eine malerische Stadt im Bundesland Hessen, eingebettet zwischen sanften Hügeln und üppigen Wäldern. Die Stadt gehört zum Landkreis Kassel und bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Geschichte. Hergestellt durch ihre charmante, historische Altstadt, gefüllt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, zieht Wolfhagen sowohl Touristen als auch Einheimische an, die einen Blick in die Vergangenheit werfen möchten.

Ein herausragendes Merkmal von Wolfhagen ist die Stiftskirche St. Johannes, ein beeindruckendes Bauwerk aus dem 14. Jahrhundert, das mit seinem hohen Turm über die Stadt wacht. Das historische Stadtbild wird durch malerische Plätze und einladende Cafés ergänzt, in denen man regionale Spezialitäten wie „Ahle Wurst“ und „Kräppel“ genießen kann.

Kulturell ist Wolfhagen lebendig, mit zahlreichen Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben ist das traditionelle Schützenfest, das im Sommer gefeiert wird und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Hier wird nicht nur geschossen, sondern auch gefeiert, getanzt und die Verbundenheit der Gemeinschaft zelebriert. Auch erwähnenswert ist das Open-Air-Kino, was in den Sommermonaten stattfindet und viele Besucher in das historische Dorf führt.

Insgesamt vereint Wolfhagen Naturerlebnis, historische Stätten und eine herzliche Atmosphäre, was es zu einem einzigartigen Ziel für Reisende macht, die die authentische hessische Lebensart erfahren möchten.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Istha der Stadt Wolfhagen – ruhig gelegen im Naturpark Habichtswald.
Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden:
- ca. 5 Minuten zur A44
- ca. 20 Minuten nach Kassel / Baunatal
- gewachsene Dorfgemeinschaft
- Kindergarten im Ort, weitere Infrastruktur im nahen Umfeld.

Various

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen wollen, rufen Sie uns an,
wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite!
Über 15.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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