Plot area

785 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Sea

2 km

Overview

Total area

785 m²

Usable area

1359 m²

Plot area

574 m²

Construction year

1953

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

Number of commercial units

Distance to the sea

2 km

Distance to airport

40 km

Inside

Furnished

Partly furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Pissoir, Separate Toilette, Window

Electric facilities

TV- Cable, TV - Satellite

Floor

Tiles, Laminate, Stone, Granit

Outside

Terrace

Yes

Balcony

Yes, South balcony

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Construction year

1953

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

in Bearbeitung kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Prices

On demand

Yes

Purchase price

1 900 000 EUR

Foreign provision

5,76 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Property description

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit geht in den Verkauf und bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf zentrale Lage, Raum, Stil und Komfort legen. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 785 Quadratmetern aufgeteilt auf 10 Wohnungen, ist diese Immobilie ein wahres Raumwunder.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die großzügigen Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit viel natürlichem Licht durchflutet und bieten einen idealen Platz zum Entspannen. Jedes Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen, die durch eine Treppe verbunden sind. Im Haus wurden zwischen 2013 und 2025 umfangreiche
Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Elektrik, Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen und die Gasthermen, sodass auch evtl. neue Mieter sich über moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäße Ausstattung freuen können.

Zusätzlich zu den beeindruckenden Innenräumen ist das Grundstück von 574 Quadratmetern eine wahre Oase im Kernzentrum von Hildesheim.

Die vielen Balkone des Anwesens bieten atemberaubende Ausblicke und erweitern den Wohnraum nach außen. Hier können ihre Mieter die frische Luft genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Für Fahrzeuge stehen genügend Parkmöglichkeiten im Hinterhof zur Verfügung. 4 Garagen und ein PKW Stellplatz, sowie eine weitere Wohnung runden dieses Angebot ab.
Die 10 Wohnungen, die Gewerbeeinheit sowie auch die Garagen sind vermietet.
Das Beste ist, die Wohnungen sind im Grundbuch einzeln eingetragen.

Die Dachgeschoss-Wohnung wurde mit den Gauben erweitert, sodass eine größere Wohnfläche entstand. Des Weiteren wurde diese auch komplett Saniert und auch die Wasser und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert.

Die Mieteinnahmen sind aktuell ca. 97.314.- € im Jahr.
Nach dem Kauf ist durch Mieterhöhungen ca.113.000.- € erreichbar.

Die Immobilie, erbaut im Jahr 1953, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Dies macht sie nicht nur zu einem schönen Lebensraum, sondern auch zu einem bemerkenswerten Ort, der Geschichten erzählt und Erinnerungen schafft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Anwesen in jeder Hinsicht begeistert; von großzügigen Wohnräumen über moderne Einrichtungen bis hin zu einem einladenden Außenbereich. Investieren Sie in eine Lebensqualität, die keine Kompromisse eingeht und genießen Sie das Beste, was das Leben zu bieten hat. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Equipment

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV- Kabel
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Keller
- Abstellraum

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat
- Stein
- Granit

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Bad
- Küche

Wohneinheiten:
3 Wohneinheiten haben 3 Zi. Küche Bad und eine Größe von 95 m²
3 Wohneinheiten haben 2 Zi. Küche Bad und eine Größe von 55 m²
1 Wohneinheit hat 2 Zi. Küche Bad und eine Größe von 55 m²
1 Wohneinheit hat 1 Zi. Küche Bad und eine Größe von 50 m²
1 Wohneinheit hat 1 Zi. Küche Bad und eine Größe von 31 m²
1 Wohneinheit hat 1 Zi. Küche Bad und eine Größe von 30 m²
1 Gewerbeeinheit hat eine Größe von 170 m²

Location

Hildesheim ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland, die für ihre beeindruckende Architektur und reiche Geschichte bekannt ist. Gelegen im malerischen Leinetal, ca. 30 Kilometer südlich von Hannover, zieht Hildesheim Besucher mit einer harmonischen Mischung aus historischen und modernen Elementen an. Die Stadt ist berühmt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten, darunter der gotische Dom St. Maria und die Michaeliskirche, die mit ihren einzigartigen romanischen und frühgotischen Stilen begeistern.

Die Altstadt von Hildesheim präsentiert eine Vielzahl an hervorragend restaurierten Fachwerkhäusern, die das Stadtbild prägen. Besonders das legendäre "Butchers' Guild House" und das "Awakening of the Royal House" sind beliebte Fotomotive. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die durch zahlreiche Festivals, wie das Hildesheimer Kulturfestival und den Weihnachtsmarkt, bereichert wird, wo lokale Handwerkskunst und traditionelle Leckereien präsentiert werden.

Die hiesige Küche bietet regionale Spezialitäten wie die "Hildesheimer Mettwurst" und verschiedene Sorten von herzhaftem Brot. Darüber hinaus lädt die wunderschöne Umgebung zur Erkundung ein, darunter die nahegelegenen Wälder und Hügel, ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Geschichte, Kultur und Naturwerker bietet Hildesheim sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein unvergessliches Erlebnis.

Various

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Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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