Attraktive Gewerbeimmobilie 890 m² mit 3 Geschäften, Lagerräume und viel Potenzial!

514978# PBG-01491 44328 Dortmund, Deutschland Shopping center Sale price € 1 100 000

€ 1 100 000

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Stefan Theel

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Plot area

890 m²

Rooms

Bath

Parking

Overview

Total area

890 m²

Usable area

785 m²

Plot area

1980 m²

Area 1

1. Gewerbeeinheit 718m² m²

Area 2

2. Gewewrbeeinheit 110m² m²

Area 3

3 Gewerbeeinheit 62m² m²

Construction year

1972

Construction

Massive.

Roof shape

Flat roof.

Number of commercial units

Inside

Bath

Pissoir, Toilette in the bathroom

Electric facilities

Cable channel

Floor

Tiles, Stone

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

truck park

Yes

Limitations & Requirements

User option

Caretaker, Cleaning

Last renovation

2023 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Construction year

1972

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

119,9 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Pass issued on

16-10-2023

validity

01-11-2038

Mit Warmwasser

Yes

Energy consumption - electricity

21,9 kwh / m² / Year

Energy consumption heat

119,9 kwh / m² / Year

Total consumation

141,8 kwh / m² / Year

Prices

On demand

Yes

Purchase price

1 100 000 EUR

Others

Gründstück Kaufpreis ca. 300.000.-€

Foreign provision

5,76 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Property description

Willkommen zu dieser beeindruckenden Immobilie, die jetzt zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 890 Quadratmetern und insgesamt zehn Räumen bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass Sie sich auf moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäße Gestaltungselemente freuen dürfen. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

In der Immobilie befinden sich drei elegante Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Diese modernen Badezimmer bieten den Angestellten oder besuchern einen idealen Rückzugsort und überzeugen durch ihre ansprechende Gestaltung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück von 1.980 Quadratmetern. Trotz der Weitläufigkeit des Grundstücks bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel, die Optionen sind vielfältig.

Der Parkplatz ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit Platz für bis zu 20 Fahrzeuge, ist ausreichend Raum vorhanden, um Kunden oder Mitarbeiter unterzubringen. Dies sorgt für eine praktische Anbindung und erleichtert das Parken, was besonders in geschäftigen Zeiten von großem Vorteil ist.

Dieses Anwesen wird außerdem mit den zusätzlichen Dienstleistungen eines Hausmeisters und nach Bedarf mit Reinigungsdiensten angeboten. Dies sorgt dafür, dass die Außen- und Gemeinschaftsbereiche immer in einwandfreiem Zustand sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit bietet, großzügige Gewerbefläche in einem erstklassig renovierten Gebäude zu erwerben. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie suchen, mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!

Diese Immobilie vereint Raum, Stil und Funktionalität in einem attraktiven Paket. Nutzen Sie die Möglichkeit, Teil dieses großartigen Objektes zu werden!

Kurz zusammengefasste Objektübersicht:

• Gesamtgröße: ca. 890 m²

• 3 Gewerbeeinheiten:

1. Einheit 1: ca. 718 m²

2. Einheit 2: ca. 110 m²

3. Einheit 3: ca. 62 m²

• Baujahr: 1972

• Bauweise: massiv

• Dach: Flachdach

Grundstück

• Grundstücksgröße: ca. 1.980 m²

• Aktuell: Grundstück Größe 1980 m² / Erbpacht im Jahr m² 1,82€ ( im Jahr 3605€)
• Zusätzliches Areal/Grundstück optional erwerbbar: ca. 300.000 € (nach Abstimmung, weiteres Potenzial für Ihre Zukunftspläne)

• 2015 umfangreich Renoviert ( Heizung, Fenster ,Sozialräume u. WC),
• 2023 wurde das gesamte Objekt Sandwichplatten /Wärmedämmung verbaut

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Vielseitige Nutzung durch mehrere Einheiten (ideal für Vermietung, Betrieb oder gemischte Nutzung)

• Lager- und Gewerbeflächen für verschiedene Branchen-/Betriebsanforderungen

• Sehr interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Ausbau als auch für Optimierung der Auslastung

• Großzügige Grundstücksfläche für praktische Nutzung und möglichen Ausbau

Equipment

+ Bad
- Pissoir
- WC im Badezimmer

+ Elektronische Ausstattung
- Kabelkanäle

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Stein

+ Services
- Hausmeister
- Säubern

Location

Dortmund, eine pulsierende Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Deutschland, ist bekannt für ihre reiche industrielle Vergangenheit und vielfältige Kultur. Gelegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, erstreckt sich Dortmund über malerische Landschaften, die von Wasserstraßen und Grünflächen geprägt sind. Besonders der Westfalenpark mit seinem botanischen Garten und dem Florianturm, der einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet, zieht viele Besucher an.

Die Stadt hat sich erfolgreich vom Kohle- und Stahlzentrum zur lebendigen Metropole gewandelt. Sie ist berühmt für ihre leidenschaftliche Fußballkultur, insbesondere das Signal Iduna Park, Heimat des renommierten Vereins Borussia Dortmund, der Tausende von Fans anzieht und eine beeindruckende Atmosphäre schafft.

Kulturell hat Dortmund viel zu bieten: Hier finden verschiedene Festivals wie das Dortmunder U-Tower-Festival und das Weihnachtsmarkt statt, die das ganze Jahr über Einheimische und Touristen anlocken. Besucher können auch die historische Reinoldikirche oder das beeindruckende Museum für Kunst- und Kulturgeschichte erkunden.

Die lokale Küche ist ebenso vielfältig wie die Stadt selbst. Klassiker wie "Currywurst" und das berühmte Dortmunder Bier finden sich in zahlreichen Brauhäusern, die die Genüsse der Region lebendig halten. Dortmund ist ein faszinierender Ort, an dem Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch zusammenfließen.

Gute Verbindung Autobahn A2,A45,B1
Gute Verbindungen zu ÖPNV/ÖPFV und
Flughafen Dortmund,

Various

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
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