Attraktive Gewerbeimmobilie 890 m² mit 3 Geschäften, Lagerräume und viel Potenzial!

514978# PBG-01491 44328 Dortmund, Deutschland Мол Продажна цена € 1 100 000

€ 1 100 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

890 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Обща площ

890 m²

Използваема площ

785 m²

Размер на парцел

1980 m²

Area 1

1. Gewerbeeinheit 718m² m²

Area 2

2. Gewewrbeeinheit 110m² m²

Area 3

3 Gewerbeeinheit 62m² m²

Година на строеж

1972

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Плосък таван.

Брой офис помещения

Inside

Баня

Писоар, Баня с тоалетна

Електронно оборудване

Кабелни телевизионни канали

Етаж

Плочки, Каменен

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Паркомясто за тежкотоварни автомобили

Да

Изисквания и ограничения

Услуги

Техническа поддръжка, Почистване

Последен ремонт

2023 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Година на строеж

1972

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

119,9 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Енергиен паспорт издаден на

16-10-2023

Валидност

01-11-2038

С топла вода

Да

Енергопотребление

21,9 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

119,9 kwh / m² / Jahr

Общо потребление

141,8 kwh / m² / Jahr

Цени

При запитване

Да

Покупна цена

1 100 000 EUR

Други

Gründstück Kaufpreis ca. 300.000.-€

Външна комисионна

5,76 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Описание на недвижимата собственост

Willkommen zu dieser beeindruckenden Immobilie, die jetzt zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 890 Quadratmetern und insgesamt zehn Räumen bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass Sie sich auf moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäße Gestaltungselemente freuen dürfen. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

In der Immobilie befinden sich drei elegante Badezimmer, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Diese modernen Badezimmer bieten den Angestellten oder besuchern einen idealen Rückzugsort und überzeugen durch ihre ansprechende Gestaltung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück von 1.980 Quadratmetern. Trotz der Weitläufigkeit des Grundstücks bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel, die Optionen sind vielfältig.

Der Parkplatz ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Mit Platz für bis zu 20 Fahrzeuge, ist ausreichend Raum vorhanden, um Kunden oder Mitarbeiter unterzubringen. Dies sorgt für eine praktische Anbindung und erleichtert das Parken, was besonders in geschäftigen Zeiten von großem Vorteil ist.

Dieses Anwesen wird außerdem mit den zusätzlichen Dienstleistungen eines Hausmeisters und nach Bedarf mit Reinigungsdiensten angeboten. Dies sorgt dafür, dass die Außen- und Gemeinschaftsbereiche immer in einwandfreiem Zustand sind.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit bietet, großzügige Gewerbefläche in einem erstklassig renovierten Gebäude zu erwerben. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie suchen, mit solider Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!

Diese Immobilie vereint Raum, Stil und Funktionalität in einem attraktiven Paket. Nutzen Sie die Möglichkeit, Teil dieses großartigen Objektes zu werden!

Kurz zusammengefasste Objektübersicht:

• Gesamtgröße: ca. 890 m²

• 3 Gewerbeeinheiten:

1. Einheit 1: ca. 718 m²

2. Einheit 2: ca. 110 m²

3. Einheit 3: ca. 62 m²

• Baujahr: 1972

• Bauweise: massiv

• Dach: Flachdach

Grundstück

• Grundstücksgröße: ca. 1.980 m²

• Aktuell: Grundstück Größe 1980 m² / Erbpacht im Jahr m² 1,82€ ( im Jahr 3605€)
• Zusätzliches Areal/Grundstück optional erwerbbar: ca. 300.000 € (nach Abstimmung, weiteres Potenzial für Ihre Zukunftspläne)

• 2015 umfangreich Renoviert ( Heizung, Fenster ,Sozialräume u. WC),
• 2023 wurde das gesamte Objekt Sandwichplatten /Wärmedämmung verbaut

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Vielseitige Nutzung durch mehrere Einheiten (ideal für Vermietung, Betrieb oder gemischte Nutzung)

• Lager- und Gewerbeflächen für verschiedene Branchen-/Betriebsanforderungen

• Sehr interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Ausbau als auch für Optimierung der Auslastung

• Großzügige Grundstücksfläche für praktische Nutzung und möglichen Ausbau

Оборудване

+ Bad
- Pissoir
- WC im Badezimmer

+ Elektronische Ausstattung
- Kabelkanäle

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Stein

+ Services
- Hausmeister
- Säubern

Местоположение

Dortmund, eine pulsierende Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Deutschland, ist bekannt für ihre reiche industrielle Vergangenheit und vielfältige Kultur. Gelegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen, erstreckt sich Dortmund über malerische Landschaften, die von Wasserstraßen und Grünflächen geprägt sind. Besonders der Westfalenpark mit seinem botanischen Garten und dem Florianturm, der einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet, zieht viele Besucher an.

Die Stadt hat sich erfolgreich vom Kohle- und Stahlzentrum zur lebendigen Metropole gewandelt. Sie ist berühmt für ihre leidenschaftliche Fußballkultur, insbesondere das Signal Iduna Park, Heimat des renommierten Vereins Borussia Dortmund, der Tausende von Fans anzieht und eine beeindruckende Atmosphäre schafft.

Kulturell hat Dortmund viel zu bieten: Hier finden verschiedene Festivals wie das Dortmunder U-Tower-Festival und das Weihnachtsmarkt statt, die das ganze Jahr über Einheimische und Touristen anlocken. Besucher können auch die historische Reinoldikirche oder das beeindruckende Museum für Kunst- und Kulturgeschichte erkunden.

Die lokale Küche ist ebenso vielfältig wie die Stadt selbst. Klassiker wie "Currywurst" und das berühmte Dortmunder Bier finden sich in zahlreichen Brauhäusern, die die Genüsse der Region lebendig halten. Dortmund ist ein faszinierender Ort, an dem Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch zusammenfließen.

Gute Verbindung Autobahn A2,A45,B1
Gute Verbindungen zu ÖPNV/ÖPFV und
Flughafen Dortmund,

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