Размер на парцел

430 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

430 m²

Използваема площ

430 m²

Размер на парцел

3 Flurstücke m²

Година на строеж

1705

Вид строителство

Дърво.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня , Oven

Баня

Вана, Душ, Писоар, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия, Кабелни телевизионни канали

Етаж

Плочки, Мрамор, Мокет, Ламинат, Антре с дървена ламперия, Каменен, Двоен таван, Паркет

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Двоен гараж.

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Последен ремонт

Fortlaufend 2025 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Отопление с камина, Камина

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Година на строеж

1705

Вид енергия

Oil, Алтернатива

С топла вода

Да

Цени

Покупна цена

420 000 EUR

Външна комисионна

5,76 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Описание на недвижимата собственост

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot "ein attraktives und sehr erfolgreicher Café / Pensionsbetrieb inklusiv einem Pavillon" und dies an - und in einem historischen Anwesen, das sowohl durch seine beeindruckende Architektur als auch durch seine hervorragende Ausstattung besticht.

Diese exquisite Immobilie ist "KEIN" denkmalgeschütztes Gebäude, wurde zwar im Jahr 1705 aber 1998 und dem Beginn der 2000er Jahre vom heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und großem handwerklichen können sowie hohem Engagement zu einem Café mit Zimmer-Vermietung saniert und umgebaut.
Aber auch weiterhin wurde kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, somit besteht kein Renovierungsstau!

Mit einer großzügigen Fläche von 430 Quadratmetern bietet diese Anwesen unzählige Möglichkeiten, sowohl für Existenzgründer-, Familien als auch für Investoren, die einen einzigartigen Lebensstil anstreben. Die ca. 15 vielseitigen Räume sind gespickt mit Charakter und Charme, jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte. Insgesamt stehen Ihnen zusätzlich fünf Ferienwohnungen sowie eine sechste Wohnung (Personalwohnung) zur Verfügung, die Gästen einen Rückzugsort bieten.

Das gemütliche Café befindet sich in einem charmanten Fachwerkbau und lädt mit seiner warmer und rustikaler Atmosphäre zum Verweilen ein. Sichtbare Eichenholzbalken (Fachwerk), naturbelassene Holzdielen und sanfte Beleuchtung erzeugen ein behagliches Ambiente, das sofort Heimkehr-Gefühl vermittelt. Helle Fensterfronten fangen das Tageslicht ein und geben den Blick frei auf den liebevoll gestalteten Innenraum, der sich auf eineinhalb Geschossflächen erstreckt.

Das Grundstück umfasst drei Flurstücke und erstreckt sich über eine große Fläche, die Ihnen viel Raum für Kreativität und Entfaltung bietet. Der wunderschön angelegte Außenbereich ist eine Oase der Ruhe, ideal für entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Genießen Sie aber auch gerne die frische Luft auf dem einladenden Balkon, der Ihnen den perfekten Ausblick auf Ihre grüne Umgebung bietet.

Für Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt: Die Immobilie verfügt über großzügige Parkmöglichkeiten. Der große Stellplatzbereich bietet Ihnen die Flexibilität, Besucher willkommen zu heißen, ohne sich um Parkprobleme kümmern zu müssen.

Nach der Umsetzung eines Straßensanierungs-Konzeptes in den Jahren 2008 bis 2010 wurde die Fahrbahndecke grunderneuert und ausgebaut. Somit brauchen künftige Eigentümer nicht mit den Straßenausbau-Gebühren zu rechnen!

Zusätzlich zeichnet sich das Anwesen durch seinen geschichtlichen Wert aus, da es als historisches Monument klassifiziert ist. Dies gibt dem Eigentümer nicht nur das Gefühl, ein Stück Geschichte zu besitzen, sondern ermöglicht auch mögliche steuerliche Vorteile und Zuschüsse für Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.

Insgesamt vereint dieses historische Anwesen traditionelle Elemente mit modernem komfortablen Leben. Es ist ideal für Käufer, die eine Immobilie suchen, die sowohl ein Zuhause eine Existenz oder als auch eine Investition ist.

Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in Betracht zu ziehen, und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Stil und modernem Komfort verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - die Zeit ist knapp!

Das Angebot schließt das gesamte Inventar des Cafés sowie der Pension mit ein. Die angrenzende Scheune kann zu einem günstigen Preis mit erworben werden.

Оборудване

Innenbereich (50 Sitzplätze):
-Bequeme Sitzgruppen aus Eiche und Altholz, gepolsterte Sessel und Bänke für entspanntes Verweilen;
-Theke aus naturbelassenem Holz;
-drei Kaminöfen Im Bestandsschutz sorgen für eine wohlige Atmosphäre;
-dezente Fachwerk-Details und warme Farbtöne schaffen eine vertraute Stimmung;
-5 gemütlich eingerichtete Ein- und Zweibett-Zimmer mit insgesamt 8 Betten im Obergeschoss.

Außenbereich (30 Sitzplätze):
-Das "Café im Freien" lädt Gäste in entspannter Atmosphäre ein die frische Luft zu tanken und Spezialitäten abseits des Alltags zu genießen, indem es die Gastfreundschaft mit der Schönheit und Ruhe in einer besonderen dörflichen Kulisse verbindet.

Rustikaler Fachwerk-Pavillon mit 25 Sitzplätzen:
-Gemütliche Stunden verbringen kann man auch im Pavillon aus Fachwerk mit großen Glaselementen;
-warmes Licht durch rustikale Lampen;
-Innenraum mit Holzstühlen, Tischen, Decken – ein Kaminofen spendet gemütliche Wärme;
-ideal für besondere Anlässe oder Gruppen, geschützt vor Wind und Wetter mit Blick nach draußen.

Pension:
Der moderne Übernachtungsbetrieb umfasst zwei komfortable Ferienwohnungen. Eine ist untergebracht in einer angrenzenden Scheune, eine weitere sowie 3 barrierefreie Doppelzimmer in einer Pension. Alle Zimmer sind ausgestattet mit modernem Bad, WC sowie kostenfreiem WLAN und TV.

+ Küche
- Einbauküche
- Ofen

+ Bad
- Badewanne
- Dusche
- Pissoir
- WC im Badezimmer
- Separates WC
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV - Satelit
- Kabelkanäle

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Marmor
- Teppich
- Laminat
- Holzdielen
- Stein
- Doppelboden
- Parkett

Местоположение

Golmbach ist eine charmante Stadt im Herzen Deutschlands, eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Wäldern. Geografisch gesehen liegt sie am Ufer des kristallklaren Golmbachflusses, von dem die Stadt ihren Namen ableitet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wanderwegen bis hin zu anglerfreundlichen Spots entlang des Flusses.

Kulturell ist Golmbach ein Schmelztiegel traditioneller deutsche Bräuche und moderner Einflüsse. Besonders hervorzuheben ist das jährlich stattfindende Golmbacher Fest, bei dem die Einwohner und Besucher in die lokale Folklore eintauchen können. Das Fest präsentiert handwerkliche Produkte, traditionelle Tänze und, nicht zu vergessen, die köstlichen lokalen Spezialitäten wie den Golmbacher Apfelkuchen und herzhafte Wurstwaren.

Historisch gesehen hat Golmbach eine faszinierende Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der beeindruckenden St. Marienkirche ist ein beliebtes Fotomotiv und zeugt von der reichen Geschichte der Stadt.

Nicht nur die Architektur und die Geschichte, sondern auch die warmherzigen Menschen machen Golmbach zu einem besonderen Ort.
Die Stadt strahlt eine Lebendigkeit aus, die Besucher immer wieder zurückzieht, um die Schönheit und den Charme dieser einzigartigen Stadt zu erleben.
Des Weiteren ist Glombach per PKW und Motorrad gut zu erreichen innerhalb kurzer Fahrzeiten von mittelgroßen Ballungszentren wie Kassel, Hannover, Hameln, Paderborn und Göttingen.