Размер на парцел

493 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Море

19 km

Площ

Обща площ

2008 m²

Използваема площ

493 m²

Размер на парцел

ca.1605 m²

Година на строеж

1972

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона.

Mit Einliegerwohnung

Да

Брой жилищни помещения

Разстояние до морето

19 km

Entfernung zum Flughafen

100 km

Inside

Обзаведено

Напълно обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Писоар, Баня с тоалетна, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия, Кабелни телевизионни канали

Етаж

Плочки, Мрамор, Мокет, Ламинат, Антре с дървена ламперия, Каменен, Kunststoff, Двоен таван, Паркет

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Двоен гараж.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1972

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

248,3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

16-10-2023

Валидност

01-11-2033

С топла вода

Да

Общо потребление

274,6 kwh / m² / Jahr

Цени

При запитване

Да

Допълнителни разноски

330 EUR

Покупна цена

328 000 EUR

Външна комисионна

5,76 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Описание на недвижимата собственост

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die als hervorragendes Investment oder für die private sowie gewerbliche Nutzung perfekt eignet. Diese beeindruckende Liegenschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von 493 Quadratmetern und erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von ca. 1605 Quadratmetern. Mit insgesamt 24 Zimmern, darunter 12 stilvolle Schlafzimmer und 12 Badezimmer, bietet dieses Anwesen reichlich Platz, um den Bedürfnissen von Familien, Gruppen oder aber auch Einzelpersonen gerecht zu werden.

Der Eintritt in das Gebäude erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, der den Ton für die restliche Immobilie angibt. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung im Inneren sorgt für eine bemerkenswerte gemütliche Atmosphäre, während rustikale Materialien und ansprechende Architekturelemente einen bleibenden guten Eindruck hinterlassen. Jedes Schlafzimmer ist so gestaltet, dass es ein Höchstmaß an Komfort und Ruhe bietet, ideal für entspannte Nächte.

Zusätzlich zu den Schlafzimmern gibt es auch verschiedene Räume, die das Zusammenkommen und die Geselligkeit fördern. Diese Räumlichkeiten sind perfekt geeignet für Familienfeiern oder als Rückzugsorte zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es als Ferienunterkunft, als Mehrgenerationenhaus oder für umfangreiche Gastfreundschaft.

Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten oder als Ruheoase eignet. Hier können Sie die Natur genießen, während Sie die frische Luft und die Umgebung schätzen. Ein Rundlauf - Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen perfekten Platz, um die Sonne zu genießen oder den Tag mit einem Getränk ausklingen zu lassen.
Nicht zu vergessen ist die große Überdachte Terrasse mit einem Außenkamin.

Ein bedeutender Vorteil dieser Immobilie sind die sechs Parkplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und gleichzeitig verhindern, dass das Parken zur Sorge wird.

Das Gebäude, das 1972 erbaut wurde, präsentiert sich in einem hervorragenden guten Zustand und verfügt über eine solide bauliche Grundlage. Bei den kleineren Renovierungen wurden entscheidende Aspekte berücksichtigt, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des ursprünglichen Designs zu verlieren. Dies gewährleistet ein harmonisches Wohnerlebnis mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die liebevoll gestalteten Outdoor-Bereiche und die Ausstattung sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke ideal ist. Zögern Sie nicht, sich diese exklusive Liegenschaft näher anzusehen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die sie bietet, begeistern.

Оборудване

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- Pissoir
- WC im Badezimmer
- Fenster

+ Elektronische Ausstattung
- TV - Satelit
- Kabelkanäle

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Marmor
- Teppich
- Laminat
- Holzdielen
- Stein
- Kunststoff
- Doppelboden
- Parkett

Highlights
- Schwimmbad
- Sauna
- Sportraum
- Großer Frühstücksraum (erweiterbar)
- pflegeleichter Garten
- 3 Garagen eine mit Werkstatt und einem weiteren Raumz.B. für Fahräder

Местоположение

Holzminden liegt im malerischen Weserbergland im Bundesland Niedersachsen. Als Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern bietet sie eine charmante Mischung aus Natur und Kultur. Die idyllische Lage an der Weser und die umliegenden Wälder machen Holzminden zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturfreunde. Die beeindruckenden Fachwerkhäuser und historischen Gebäude verleihen der Stadt einen besonderen Charme, während die schöne Altstadt zum Bummeln einlädt.

Die Geschichte von Holzminden reicht bis ins Mittelalter zurück, wobei die Stadt besonders für ihre Rolle in der Buchdruckkunst bekannt ist. Die alte Klosterkirche St. Eligius und das historische Rathaus sind eindrucksvolle Zeugnisse dieser langen Tradition.

Kulinarisch hat Holzminden ebenfalls einiges zu bieten. Die Region ist berühmt für ihre traditionellen Gerichte, darunter herzhaften Grünkohl und die berühmte Holzmindener Senfspezialität. Jedes Jahr zieht das Stadtfest zahlreiche Besucher an, wo man lokale Speisen, Kunsthandwerk und Musik genießen kann.

Außerdem wird die Stadt durch ihren lebendigen Kunst- und Kulturkalender bestimmt. Das jährliche „Holzmindener Kulturfest“ vereint verschiedenste künstlerische Darbietungen und trägt zur kulturellen Identität der Stadt bei. Holzminden ist ein Ort, der sowohl Tradition als auch modernes Leben harmonisch vereint und seinen Besuchern viele unvergessliche Erlebnisse bietet.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
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