Квадратура

100 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Море

5 km

Площ

Обща площ

815 m²

Използваема площ

700 m²

Размер на парцел

715 m²

Година на строеж

1962

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Плосък таван.

Брой жилищни помещения

Разстояние до морето

5 km

Entfernung zum Flughafen

20 km

Inside

Обзаведено

Частично обзаведен

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Етаж

Плочки, Ламинат, Каменен, Kunststoff

Помещение за перални машини

Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Балкон

Източен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Градински лаундж

Последен ремонт

2017 Година

Свободно от

01-05-2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Камина

Година на строеж

1962

End of energy consumption

in Bearbeitung kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil, Алтернатива

Цени

Покупна цена

375 000 EUR

Външна комисионна

3,57 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57% fällig

Описание на недвижимата собственост

Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Immobilie am Herzen eines Wohngebiets und angrenzend zu einem Gewerbegebiet zum Verkauf anzubieten. Dieses charmante Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 100 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist dieses Zuhause ideal für eine Familie oder alle, die viel Platz benötigen.

Das Badezimmer sowie die Fenster und ein frischer Innenanstrich wurden im Jahr 2017 durchgeführt und besticht jetzt durch seine moderne Ausstattung. Helle Fliesen und hochwertige Armaturen schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass das gesamte Haus hell und freundlich wirkt. Zu den weiteren Zimmern gehören ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Esszimmer, die perfekte Kulisse für unvergessliche Familienabende und gesellige Zusammenkünfte.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende mit Freunden. Eine angrenzende Gartenlounge ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig einen geschützten Rückzugsort zu haben.

Hier gibt es eine Besonderheit. Der "noch" Eigentümer möchte eventuell einen kleinen Gartenanteil für sich behalten (ca. 150 -200 m²) was natürlich somit den Kaufpreis noch sehr gut zu verhandeln lässt (Sonst nur gut!)

Die Immobilie verfügt zudem über einen großen Parkplatz mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge (da es vorgesehen war, einem Autoverkaufsgeschäft im und am Haus zu integrieren (Genehmigung liegt vor)), aber was auch somit insbesondere für Familien mit mehreren Autos von Vorteil ist. Der Zugang zur Garage bietet zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor den Witterungseinflüssen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet den Charme vergangener Zeiten, verbunden mit modernem Wohnkomfort. Die Renovierung von 2017 hat dazu beigetragen, die Immobilie auf den damals neuesten Stand zu bringen, ohne den historischen Charakter zu verlieren.
Es wird nun aber wieder Zeit sich über die Sanierung Gedanken zu machen, da Strom, Wasser sowie die Heizungsanlage noch fast vom Baujahr sind somit (doch recht großer Renovierungsstau).

Mit drei Schlafzimmern sind die Rückzugsmöglichkeiten in dieser Immobilie vielfältig und bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Raum. Die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche und den attraktiven Extras wie dem Garten, der Garage und dem großen Wohn und Essbereich und den drei Schlafzimmern macht dieses Zuhause zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Nutzen Sie die Chance, in dieses wunderbare Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Komfort als auch einen Rückzugsort bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern. Sehen Sie sich die Möglichkeiten an, die Ihnen diese Immobilie bietet, und machen Sie den ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens. Seien Sie schnell - da wer es erkennt - es ein wirkliches ungeschliffenes Juwel ist...

Оборудване

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Badewanne

+ Elektronische Ausstattung
- TV - Satelit

+ Zusätzliche Räume
- Wasch / Trockenraum
- Abstellraum

+ Wohnsituation
- Seniorengerecht

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat
- Stein
- Kunststoff

+ Waschmaschinen Aufstellort
- Sonstiger Raum

+ Special Extras
- Garten Lounge
- Gartenhaus
- Baugenehmigung für Autohandel
- Werbeschild im vorderen Garten - vermietet - 1200.- € im Jahr (mit Vertrag)

+ Allgemein:
- Einkaufscenter zu Fuß ein paar Meter...
- ca. 300 Meter zur Straßenbahn
- ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A7 (alle Richtungen)

Местоположение

Kassel, eine Stadt im Herzen Deutschlands, ist bekannt für ihre reiche kulturelle Geschichte und malerische Lage in der Fulda-Aue. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, bietet Kassel sowohl Natur- als auch Stadtleben in perfekter Harmonie. Die Stadt ist berühmt für die weltweit einzigartige Documenta, eine bedeutende Ausstellung zeitgenössischer Kunst, die alle fünf Jahre stattfindet und Besucher aus der ganzen Welt anzieht.

Kassels Wahrzeichen ist der Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. In diesem weitläufigen Park finden sich beeindruckende Gartenanlagen, der majestätische Herkules und die prächtige Löwenburg. Die Wasserfälle im Park sind besonders beeindruckend und ziehen das ganze Jahr über viele Besucher an.

Kulinarisch hat Kassel auch einiges zu bieten. Die Stadt ist für ihre deftige Küche bekannt, die unter anderem das „Kasseler“, ein geräuchertes Schweinefleischgericht, umfasst. Regionale Märkte bieten frische, lokale Produkte und traditionelle Leckereien.

Jedes Jahr feiert Kassel zahlreiche Festivals, darunter das Kasseler Stadtfest und die Wilhelmshöhe Festlichkeiten, die Kultur, Musik und Gemeinschaft zelebrieren. Diese Veranstaltungen machen Kassel zu einem lebendigen Ort, an dem die Bewohner und Besucher gemeinsam die besondere Atmosphäre der Stadt genießen können.

Други

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten.
Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit evtl. weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen.
Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wenn Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen wollen, rufen Sie uns an,
wir stehen Ihnen jederzeit persönlich zur Seite!
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