Area

146 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

29.89 m²

Plot area

314.00 m²

Construction year

1926

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

01.10.2025

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

215.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-09-25

Prices

Sale price

€ 109 998

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Leben und Wohnen unweit der historischen Fürstentum Schwarzburg im Thüringer Wald

Das Wohnhaus mit einer zentralen Lage im Ort von Sitzendorf, wurde wohl im 19jhd auf den Grundfesten vergangener Wohnhäuser errichtet.
Es findet sich auf den drei Wohnetagen die entsprechende Raumaufteilung wieder und in zwei Wohneinheiten unterteilet. Somit ist ausreichen Platz für deine Familie,
sowie ein Erdgeschoss Büro oder extra Wohnfläche zu nutzen.
Das Grundstück mit ca. 314qm und bietet somit platzt für Freizeit und Garten.

Dieses Objekt kann somit optimaler Platz für eine kleine Familie sein, welche mit der Liebe zur Kleinstadt und dem Wunsch nach einen bezahlbaren Eigenheim mitten in Deutschland verwirklichen.

Der gefärbte Grundriss stellt den energetischen "Fingerabdruck" des Wohnhauses dar und lässt Rückschlüsse auf die Nutzung und die zukünftige Entwicklung zu.
"Dieser Grundriss verrät das Potenzial der Immobilie."

So finden hier die Voraussetzungen für aktives Leben in Familie, geprägt von einem unternehmerischen Alltag mit Kindern und Familie. Ein klare und stabile Partnerschaft und Freundeskreis mit bodenständiger Vision für die eigene Zukunft sollten vorhanden sein, um das Objekt optimal bewohnen zu können. Darin liegt der Schlüssel für das Haus und für die neuen Eigner.

Equipment

Grundstück
-1x Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 314Qm
- Anbindung an Landstraße L1112 / Ortshauptstraße
- Zuwegung zum Gartenanteil aktuell nur von außerhalb möglich

Gebäude
- Baujahr aus ca. 1900
- Fassaden-Edelputz ca. 2000
- Holz Doppelisolierglasfenster im Haus 2000
- 3 Etagen KG/ EG/ OG /DG
- Teilunterkellert
- Innenliegende Holztreppe ins Obergeschoss
- Elektrohausanschluss/ Zählerschrank aus 2000
- überwiegend originale Holzkastentüren im OG
- Betonsteineindeckung mit Metalldachrinne
- Stadtgas-Zentraltherme aus 2021mit Plattenheizkörpern und Wärmemengenzähler
- DSL /Telefonanschlüsse mit 100 Mbit/s Down - 40 Mbit/s Up
- 1 Schornsteinzug (Gasheizung)
- öffentliche Medien Trink- und Abwasser/ Strom/ Erdgas

Baukörper
- Sanierung Haupthaus in 1990/2000
- Putzfassade und Fachwerkmauerwerk
- Pultdach mit Kunststoffdeckung
- separate Treppenhausanlage in Holz
- Zentraler Sat-Anlage
- Gas Zentralheizung
- EV Anschluss & Zählerschrank in 1992 erneuert
- Hauptgebäude unterkellert
- 1 Hauseingänge mit separaten Wohn/Gewerbeflächen-Zugang
- Internet Verfügbarkeit Glasfaser 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload

Gewerberaum EG
- ca. 58 qm Gewerbefläche
- Separater Hauseingang
- Teeküche
- Fliesenböden
- separates WC
- Vermietung bis zum 31.08.2025 à 300,- € zzgl. NKVZ ab 01.10.2024 à 70,- € gesamt = 370,- €

Wohnraum 1.OG & 2.OG & DG
- ca. 78qm Wohnfläche
- 3 Raumwohnungen zzgl. Küche und Bad
- Bad mit Oberlicht und mit Badewanne
- Bodenbeläge Linoleum / Fliesen
- nicht vermietet seit 04/2024 >

Location

Harmonisch eingerahmt liegt der Ort Sitzendorf mitten im grünen Herzen von Thüringen in Deutschland.

Der Ort kann auf eine fast 600jährige Historie zurückschauen, die tief mit der Geschichte der ansässigen Fürstentum von Schwarzburg und der Produktion von Porzellan in Thüringen & Deutschland verwoben ist.

https://www.thueringer-porzellan.de/w/sitzendorf
http://www.schloss-schwarzburg.de

Bist heute kann man sich zu Fuße der Schwarzburg im malerischen Schwarzatal ganz der Natur und der Erholung hingeben. Über Naturwanderwege gelangen Sie zu Aussichtspunkten mit Fernsicht, können das zauberhafte Umland erkunden oder Wasserspiele in der kühlen Schwarza genießen - Naherholung pur.

Der Ort verfügt über eine Bahn Anbindung und einen Freibad und einer Grundschule ist für eine Gemeinde mit ca. 730 Einwohner Bemerkenswert ist.

Various

Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)

Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer wie auch der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von jeweilig 3,57% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie.