Großzügiges 2 Familienhaus zur eigenen Nutzung oder zur Teilvermietung

513858# 64395 Brensbach, Deutschland Duplex house Sale price € 499 000

€ 499 000

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Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG haftungsbesc
Hans Loebel

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Premium Anfrage

Area

192 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

282 m²

Usable area

192 m²

Plot area

729 m²

Cellar area

20 m²

Construction year

1976

Construction

Massive.

Roof shape

Hipped roof.

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

Distance to airport

50 km

Inside

Furnished

Partly furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Loft

Floor

Tiles, Marmor, Laminate

Washing machine installation location

Kitchen, Cellar

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Construction year

2022

Kind of energy

Oil

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 499 000

Foreign provision

5,95 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5 % + 19 % MWSt. somit 5,95 % des Kaufpreises. Verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen bietet. Diese beeindruckende Zweifamilienhaus zum Verkauf hat eine großzügige Wohnfläche von 192 Quadratmetern und umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für Familien oder für das Arbeiten von zuhause aus eignen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der Ihnen sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz vermittelt. Die offene Gestaltung verbindet den Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander. Hier finden Sie einen einladenden Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme während der kälteren Monate sorgt, sondern auch als Markenzeichen des Wohnraums fungiert.

Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigen Stauraummöglichkeiten wird das Kochen hier zu einem Vergnügen. Für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie ist dieser Bereich mehr als geeignet.

Diese Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die über die beiden Etagen verteilt sind. Jedes Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um einen Rückzugsort nach einem langen Tag zu schaffen. Ein besonderes Highlight sind die 3 Badezimmer, die eine hohe Funktionalität gewährleisten und modern ausgestattet sind.

Ein zusätzliches Merkmal dieser Immobilie ist der einladende Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ob für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende, dieser Garten wird Sie begeistern. Ergänzend dazu lädt der Balkon mit Blick über den Garten zum Verweilen und Genießen ein.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen großzügigen Parkplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann. Der Bau wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert, wodurch alle modernen Standards erfüllt sind. Dies bedeutet, dass Sie in eine Immobilie einziehen können, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Die Dachkonstruktion des Hauses sorgt neben der ansprechenden Optik auch für eine hervorragende Dämmung, was Energieeffizienz und Wohnkomfort erhöht.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem geschichtsträchtigen Haus zu wohnen, bei dem den Details und dem Charakter Aufmerksamkeit geschenkt wurde. Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das sowohl modernen Stil als auch traditionelle Elemente vereint? Dann könnte diese traumhafte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern zu lassen.

Equipment

Es gibt aus den letzten Jahren eine Photovoltaikanlage, sowie Solarthermie. Was evt. . übernommen werden kann.

Location

Brensbach ist ein malerisches Städtchen im Bundesland Hessen, das in der reizvollen Landschaft des Odenwaldes eingebettet ist. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet die Stadt eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Brensbach liegt unweit der Städte Darmstadt und Aschaffenburg und ist durch seine zentrale Lage ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die Umgebung.

Die Geschichte von Brensbach reicht bis ins Mittelalter zurück, was sich in der charmanten Architektur der Stadt widerspiegelt. Kunstvoll gestaltete Fachwerkhäuser und historische Gebäude zieren die Straßen und erzählen von der reichen Vergangenheit. Ein besonderer Blickfang ist die alte Kirche, die mit ihren gotischen Elementen ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen darstellt.

Kulturell hat Brensbach viel zu bieten. Jährlich findet das traditionelle Brensbacher Weinfest statt, bei dem lokale Winzer ihre besten Weine präsentieren. Die Stadt ist zudem für ihre herzliche Gastfreundschaft und ihre köstliche regionale Küche bekannt, die deftige Gerichte wie Handkäse mit Musik umfasst.

Insgesamt ist Brensbach mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Geschichte und Kultur ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Man fährt in 30 Minuten nach Darmstadt oder Bensheim, nach Dieburg ca. 20 Minuten.