Plot area

56 m²

Rooms

Overview

Total area

55.74 m²

Usable area

55.74 m²

Construction year

1905

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Non residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Cold Rent

1 282 EUR

Additional costs

160 EUR

Warm rent

1 442 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

In einer der gefragtesten Lagen Berlins, in der Marienburger Straße im Herzen von Prenzlauer Berg, steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Auf insgesamt ca. 55,74 m² verteilen sich drei gut geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für Einzelhandel, Dienstleistung oder freiberufliche Tätigkeiten. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über einen direkten Zugang von der Straße, was eine hohe Kundenfrequenz begünstigt, sowie einen separaten Zugang über das Treppenhaus, der sich ideal für Mitarbeitende oder diskreten Kundenverkehr eignet.

Zur Ausstattung gehören eine praktische Küchenzeile sowie ein WC. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Fliesenböden ausgestattet, die sowohl funktional als auch pflegeleicht sind.

Equipment

- ca. 55,74 m² Gewerbefläche
- 3 Räume mit flexibler Nutzung (davon 1 Raum ehemalige Küche mit Wasseranschluss und Fliesenspiegel)
- Große Schaufensterfront
- Zugang direkt von der Straße + separater Zugang vom Treppenhaus
- Küchenzeile und WC vorhanden
- Gepflegter Zustand
- Fliesenböden
- Top-Lage in Prenzlauer Berg
- Mietbeginn ab sofort möglich

Location

Die Marienburger Straße liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, einem der begehrtesten und lebendigsten Quartiere Berlins. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.

- Fußläufig zum Volkspark Friedrichshain (ca. 500 m)
- Nähe zu U-Bahn-Station Eberswalder Straße (ca. 1,2 km)
- Umgeben von einer lebendigen Atmosphäre mit vielen Cafés, Bars und Restaurants
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn)
- Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten
- Ruhige Wohnstraße mit begrenztem Durchgangsverkehr

Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Grün und zentraler Lage, ideal für Familien, Paare und Singles, die nach einer repräsentativen Wohnadresse suchen.