Area

156 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

115.00 m²

Plot area

375.00 m²

Construction year

2006

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

92.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-07-06

Prices

Sale price

€ 549 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im sehr beliebten und familienfreundlichen Umfeld von Eschweiler - Dürwiß bieten wir Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Wohn- und Nutzfläche zum Kauf an.

Die Immobilie ist seit kurzer Zeit leerstehend und kann vom zukünftigen Eigentümer nach einer Renovierung bereits zeitnah bezogen werden.

Im EG der Immobilie befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit einem direkten Ausgang zum Garten. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangt man zur Küche, von wo man auch zum Vorratsraum und durch diesen in die Garage gehen kann. Ein G - WC und ein großzügiger Garderobenbereich rundet die Fläche im EG ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne und einer geräumigen Dusche. Die hohen Decken führen zu einem sehr guten Raumgefühl und durch die teilweise bodentiefen Fenster gelangt ausreichend Tageslicht in alle Räume. Die Kinderzimmer und das Bad verfügen zudem zusätzlich über Velux - Dachfenster. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem Ankleideraum noch über einen eigenen Balkon.

Im Keller befindet sich neben dem Hausanschlussraum noch ein weiteres Bad mit Dusche, eine kleine Küche, ein Vorratsraum und ein großer Hobbyraum mit angrenzendem kleineren Zimmer, welches zuletzt als Hobby- und Schlafraum für die Kinder bzw. Gäste genutzt wurde. Ein weiterer Raum wurde zuletzt als Bügel- und Wäschezimmer genutzt.

Die große und breite Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Fahrzeug, Motorrad, Fahrräder und diverse andere Dinge für ein Hobby. Der Garten bietet viel Platz zum Verweilen und ist zudem durch die vor Jahren angelegte Bepflanzung absolut blickdicht.

Equipment

Die Immobilie wird beheizt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind gefliest und die teilweise bodentiefen Kunststoffrahmenfenster verfügen komplett über Isolierverglasung mit elektrischen Rollos. Der Fußboden im Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet, der vor dem Einzug einmal neu abgezogen und neu versiegelt werden müsste. Die Böden in den obigen Schlafzimmern wurden mit Laminat ausgelegt.

Die Zimmertüren in der Immobilie sind aus Vollholz und vollständig in weiß gehalten inkl. der Zarge.

Durch vernachlässigte Nutzung der Mieter in den letzten 20 Jahren haben wir im Keller einige wenige Stellen mit aufsteigender Feuchtigkeit, die allerdings durch fachgerechte Bearbeitung und Behandlung behoben werden können. Leider wurde auch die Garage nicht mit einem herkömmlichen Garagentor ausgestattet. Auch der Fußboden der Garage muss noch verlegt werden.

Location

In sehr beliebter Lage von Eschweiler Dürwiß gelegen bietet die Immobilie die Nähe zur Eschweiler Einkaufswelt, die innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Grundschule, weiterführende Schulen und auch Kindergärten sind im Umfeld der Immobilie gut erreichbar.

Ärzte, Apotheken, Banken und die Geschäfte des ttäglichen Bedarfs können Im Zentrum von Eschweiler aufgesucht werden.

Die ruhige Lage bietet auch den Kindern die Möglichkeit nahezu ungefährdet auch vor dem Haus zu spielen.

Various

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH