Area

140 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

544.0 m²

Construction year

1955

Roof shape

Pitched roof

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Prices

Sale price

€ 69 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Property description

In angenehmer und gewachsener Siedlungslage präsentiert sich dieses Anwesen als spannende Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und die vorhandene Bebauung vor allem als Ausgangspunkt für eine neue Planung betrachten. Das Grundstück überzeugt durch seine schöne Ecklage, den rechteckigen Zuschnitt und die gute Einbindung in ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Durch die Lage an zwei Straßen entsteht eine besonders attraktive Grundstückssituation mit guter Belichtung, angenehmer Offenheit und vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Das Grundstück umfasst ca. 544 m² und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Hervorzuheben ist insbesondere die baureife Grundstücksqualität sowie die direkte Erreichbarkeit von der Wohnstraße. Die vorhandene Grundstücksform bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Neubauideen, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen modernen Ersatzbau oder eine projektbezogene Entwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage. Das Wohngebäude wurde ursprünglich Mitte der 1950er Jahre errichtet und später teilweise modernisiert. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundrissaufteilung beschreibt im Kellergeschoss unter anderem Heizungs- und Tankraum, Waschküche, WC, Dusche, Waschbecken, Kellerräume sowie Flur- und Treppenbereiche. Im Erdgeschoss waren Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC sowie der Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss orientierte sich in seiner Aufteilung am Erdgeschoss, wobei die Räume aufgrund der Dachschrägen kleiner ausfallen.

Die vorhandene Bebauung ist jedoch klar als stark sanierungsbedürftig bzw. wirtschaftlich eher als Abrissobjekt einzuordnen. Vor einer weiteren Nutzung müsste das Anwesen zunächst vollständig geräumt werden. Für Interessenten steht daher weniger der aktuelle Gebäudebestand im Vordergrund, sondern vielmehr die Grundstücksqualität, die gewachsene Lage und das Potenzial für eine neue, zeitgemäße Nutzung. Gerade in gefragten Wohnlagen sind Grundstücke mit dieser Ecklage und Größe selten zu finden.
Das bestehende Wohnhaus verfügt laut Unterlagen über eine massive Bauweise, ein Pfannendach, eine Ölzentralheizung sowie einfache bis dem Baualter entsprechende Ausstattungsmerkmale. Erwähnt werden unter anderem Kunststoff- bzw. Holzfenster, Rollläden, einfache Innentüren, ältere Bodenbeläge, geflieste Nassbereiche sowie eine damalige Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung. Auch das Nebengebäude mit Garage und Abstellraum ist Bestandteil der vorhandenen Bebauung. Aufgrund des Alters, des Zustandes und des Räumungsbedarfs sollte der Gebäudebestand jedoch realistisch betrachtet und nicht mit einem modernen Wohnstandard gleichgesetzt werden.

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt eindeutig im Grundstück: Die Ecklage schafft Privatsphäre, gute Zugänglichkeit und eine schöne Präsenz innerhalb der Siedlung. Der Gartenbereich bietet Platz für eine großzügige Neugestaltung mit Terrasse, Rasenflächen, Bepflanzung, Familiengarten oder einem modernen Außenkonzept. Durch die ruhige Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Bauherren und Projektentwickler anspricht.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ein Grundstück mit Perspektive: ruhig gelegen, schön geschnitten, in gewachsener Wohnlage und mit großem Potenzial für die Zukunft.

Equipment

Details im Überblick:

• Wundervolles Grundstück in ruhiger, gewachsener Siedlungslage
• Attraktive Eckgrundstück-Situation mit guter Sichtbarkeit und angenehmer Offenheit
• Grundstücksgröße ca. 544 m²
• Rechteckiger Grundstückszuschnitt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Allgemeines Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung im Umfeld
• Interessant für Eigennutzer, Bauherren, Kapitalanleger oder Projektentwickler
• Ideale Grundlage für einen modernen Neubau nach eigenen Vorstellungen
• Bestehendes Wohnhaus mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss vorhanden
• Nebengebäude/Garage bzw. Schuppen auf dem Grundstück vorhanden
• Wirtschaftlich vorrangig als Abrissobjekt bzw. Grundstück mit Altbestand zu betrachten
• Vollständige Räumung des Anwesens vor weiterer Nutzung erforderlich
• Ruhige Wohnlage mit angenehmem Nachbarschaftsumfeld
• Seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick auf das Grundstückspotenzial

Location

Lagebeschreibung Herrieden

Herrieden ist eine attraktive Stadt im westlichen Landkreis Ansbach und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet ein gewachsenes Umfeld mit historischem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 ist Herrieden auch überregional sehr gut erreichbar; Ansbach, Feuchtwangen und die umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist in Herrieden gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie kleinere Geschäfte im Stadtgebiet sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Herrieder Innenstadt rund um Marktplatz und Vordere Gasse bietet ein gewachsenes Umfeld mit Geschäften, Märkten und einem angenehmen kleinstädtischen Charakter.

Auch Familien finden in Herrieden sehr gute Rahmenbedingungen vor. Die Stadt verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und bietet zusammen mit unterschiedlichen Trägern Betreuungsplätze für Kinder ab dem ersten Lebensjahr bis zur Einschulung an. Zudem sind mit der Grund- und Mittelschule Herrieden, der Staatlichen Realschule Herrieden sowie weiteren schulischen Einrichtungen wichtige Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadt- und Pfarrbücherei, die Musikschule sowie die Volkshochschule mit verschiedenen Weiterbildungsangeboten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gegeben. In Herrieden befinden sich unter anderem hausärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere gesundheitsbezogene Anlaufstellen. Fachärztliche Angebote und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung, insbesondere in Ansbach und den umliegenden Städten, erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Herrieden ein vielseitiges Umfeld. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist auch der Bikepark im Ortsteil Schernberg mit einer rund 2,5 Kilometer langen Mountainbike-Strecke, die ganzjährig kostenfrei genutzt werden kann. Damit bietet Herrieden eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und guter Alltagsinfrastruktur

Various

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