Area

98 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

28.00 m²

Construction year

2000

Number of living units

8.00

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

01.09.2026

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

85.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 0

Foreign provision incl. VAT

Property description

In Timmendorfer Strand finden Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Bj. 2000) vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe. Auf einem 2.000 m² großen Naturgrundstück bietet die Anlage mit nur acht Einheiten viel Privatsphäre im Grünen.
Diese Wohnung wird im „Digitales Angebotsverfahren“ vermarktet:

Für Eigennutzer: Der bezahlbare Reihenhaus-Ersatz
Suchen Sie den Platz und das Wohngefühl eines eigenen Hauses, ohne die astronomischen Preise von Timmendorfer Strand zu zahlen? Diese Maisonette bietet Ihnen echten "Haus-in-Haus"-Charakter über zwei Etagen. Nutzen Sie das vierte Zimmer als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer. Mit einem soliden Einkommen (ab 5.500 € Netto) und Eigenkapital von 131.000 €, erhalten Sie auf „Miet-Nevio-Basis“ ein Haus in Haus Konzept (Reihenhaus im IOG) an der Ostsee, ein modernes Zuhause der Extraklasse und das nach Ihrem Geschmack.

Für Kapitalanleger: Das optimierte Steuerspar-Modell
Nutzen Sie dieses Objekt zur legalen Steueroptimierung im Speckgürtel von Hamburg/Lübeck. Da die neue Einbauküche steuerlich separat abgeschrieben wird, bleiben die restlichen Sanierungskosten (Bad, Böden, Maler) sicher unter der kritischen 15%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten. Das bedeutet für Sie als Gutverdiener (ab 6.000 € Netto): Sie können rund 38.000 € Sanierungskosten zu 100 % sofort im ersten Jahr voll als Erhaltungsaufwand steuermindernd geltend machen!
- 2% Gebäude-AfA
- 1.250 €/mtl. kalt (Mieterwartung nach Modernisierung)
- Rendite nach Steuer: 4,35%

Ebene 1: Heller Skandi-Wohnbereich mit Erker, Balkonen & Gäste-WC. Gestalten Sie die
Küche offen als modernes Loft nach Ihren Visionen. Flexibles Büro-/Gästezimmer inklusive.

Ebene 2: Ihr Penthouse-Rückzugsort. Master-Schlafzimmer samt Turmterrasse und traumhaftem Blick auf den Hemmelsdorfer See. Ein weiteres Zimmer plus renovierungsbedürftiges Bad für Ihre Wellness-Oase.
Highlight: Riesiger Spitzboden als Stauraumwunder & fester Kfz-Stellplatz.

Equipment

Das Objekt bietet auf seinen 126m² Wohn- & Nutzfläche eine perfekte Basis, um individuelle Wohnträume oder Renditeziele zu realisieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Sie bietet eine hervorragende, solide Substanz, um durch gezielte optische und technische Updates ein modernes – Wohlfühl-Refugium zu schaffen: Böden: Großzügige, pflegeleichte Fliesenbasis auf der ersten Ebene – ideal zum Ergänzen neuer Wunsch-Bodenbeläge in den Schlafräumen.

Der anstehende Modernisierungsstau für die Innenräume (neues Bad, neues Gäste-WC, neue Küche, neue Böden und Malerarbeiten) wurde bei der Festlegung des Mindestpreises bereits voll berücksichtigt.
Die veranschlagte Summe von ca. 50.000 € für eine 98 m² Wohnung ist wie folgt kalkuliert: Neues Badezimmer: ca. 15.000 € (inkl. Abriss, neue Leitungen ab Wand, Fliesen, Sanitärobjekte).
•Neues Gäste-WC: ca. 5.000 € (inkl. Abriss, neue Wandfliesen u. Sanitärobjekt)
•Neue Innentüren: ca. 3.500 € (inkl. Montage)
•Neue Einbauküche: ca. 8.000 € – 10.000 € (inkl. Elektrogeräte und Montage).
•Neue Fußböden (98 m²): ca. 6.000 € – 8.000 € (z. B. hochwertiges Vinyl oder Parkett inkl.
Verlegung und Trittschall).
•Malerarbeiten (Wände & Decken): ca. 8.000 € - 10.000 € ( Anstrich durch Fachbetrieb).
- Grundriss-Potenzial:
Statisch hervorragende Basis für die Zusammenlegung von Küche und Wohnbereich (offenes Loft-Konzept).
- Sanitärbereiche:
Großzügiges Vollbad und separates Gäste-WC bieten die perfekte Leinwand für moderne Spa-Designs. Stauraum-Plus: Zusätzlicher, geräumiger Spitzboden direkt über der Wohnung.
- Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger Sofort-Abschreibung:
Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Küche, Bad, Türen, Böden) können unter Einhaltung der gesetzlichen Grenzen als anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1a EStG steuerlich hochattraktiv abgeschrieben werden.

Location

Zwischen Marzipanstadt und MeeresbriseHier vereint sich das Beste aus zwei Welten zu Ihrem persönlichen Urlaubsgefühl im Alltag. Hemmelsdorf schenkt Ihnen die idyllische, fast magische Ruhe am malerischen Hemmelsdorfer See und zeitgleich die pulsierende Energie der Ostseeküste. Die exklusiven Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und das charmante Fischerdorf Niendorf liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Nur etwa 3 - 8 Kilometer trennen Sie vom feinen, weißen Sandstrand der Lübecker Bucht. Wenn Sie Sehnsucht nach Kultur und urbanem Flair verspüren, erreichen Sie das historische, UNESCO-Weltkulturerbe im Zentrum der Hansestadt Lübeck in nur etwa 20 Autominuten. Für Sportbegeisterte öffnet sich ein wahres Paradies: Drei erstklassige Golfanlagen in Timmendorfer Strand, Warnsdorf und Travemünde liegen in direkter Nachbarschaft und laden zu entspannten Runden im Grünen ein. Ein Standort, der jede Heimkehr wie den Beginn eines Urlaubs wirken lässt.

Various

⚖️ Ablauf das „Digitale Angebotsverfahren“ (Keine Auktion!)
Dies ist kein klassisches Versteigerungsverfahren, sondern ein Verkauf gegen digitalen Höchstgebot. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Besichtigung: Nach Erhalt der Unterlagen vereinbaren werden Sie zu einer Open House Besichtigungstermin vor Ort im Hainholzweg 6b von der Alfina GmbH eingeladen.
1.Gebotsabgabe: Kaufangebote müssen schriftlich (per E-Mail) und digital eingereicht werden und oberhalb des Mindest-Gesamtpreises von 408.000 € liegen. Ein Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis erhöht die Erfolgschancen zu Einladung ein digitales Gebot abzugeben.
2.Zuschlag: Nach Ablauf der Gebotsfrist entscheidet der Eigentümer über die Vergabe. Der Verkauf erfolgt wie gewohnt über den offiziellen Notarvertrag.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.