Area

170 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Pets

Overview

Usable area

90.00 m²

Plot area

731.00 m²

Cellar area

90.00 m²

Construction year

1949

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Last renovation

2021 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

319.70 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2023-07-16

Prices

Sale price

€ 448 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Viel Platz, viel Potenzial und ein Herz aus Pellets: Ihr neues Projekt in Osnabrück- Lüstringen. Dieses im Jahr 1952 (mit Umbau 1970) massiv erbaute Zweifamilienhaus wartet auf Menschen, die den Charme der Nachkriegsarchitektur schätzen und keine Angst davor haben, hier und da selbst Hand anzulegen.

Mit stolzen 170,00 qm Wohnfläche und weiteren 90 m² Nutzfläche bietet die Immobilie genug Raum, um sich entweder mit der Großfamilie auszubreiten oder Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als solide Basis für den Alltag. Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für den Kaffee am Morgen, während man den Blick in den eigenen Garten genießt.

Die bereits eingebaute, moderne Einbauküche schont das Portomanai und kann im Haus verbleiben. Ein modernes Bad mit Dusche und Handtuchheizung sowie zwei Schlafräume runden diese Etage ab.

Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss welches als abgeschlossene Einheit gesehen und ggf. untervermietet werden kann. Neben einer weiteren Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich punktet diese Etage mit einem Balkon, der eine wunderbare Aussicht ins Grüne bietet. Das Badezimmer hier oben bietet mit Wanne und Dusche das volle Wellness-Programm der 80er-Jahre

Technisch hat das Haus bereits einen großen Schritt in die Zukunft gemacht: Statt alter Öl-Gerüche erwartet Sie im Keller eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 , unterstützt von einer Solaranlage auf dem Dach. Im Keller finden Sie nicht nur Platz für Waschmaschine und Vorräte, sondern auch eine eigene Werkstatt und sogar ein drittes Duschbad.

Wir spielen mit offenen Karten: an ein paar Stellen im Keller zeigt sich etwas Salpeter. Ein Auto parkt sicher in der Garage, zwei weitere finden noch auf Außenstellplätzen ihren Platz.

Sie finden gefallen an einem Haus auf Eigentumsgrundstück mit Platz und Potential in solider Ausstattung? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Equipment

* Parkett im Wohnbereich
* Solar für Warmwasser
* PV aus 2010 mit 6,5 KW - Einnahmen 2.000,- € p.a.
* Gartenhaus
* voll unterkellert
* 1x Terrasse und ein Balkon
* 2x Einbauküchen

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Location

Wo das Stadtleben Pause macht:
Ihr neues Quartier in Lüstringen. Die Wallhegge 2 liegt in einer der sympathischsten Ecken von Osnabrück. Wenn man hier aus dem Fenster schaut, merkt man schnell, dass die Uhren ein kleines bisschen entspannter ticken. Lüstringen ist der perfekte Kompromiss für alle, die das städtische Treiben von Osnabrück lieben, aber beim Feierabendbier lieber das Rauschen der Blätter als das Hupen der Rushhour hören wollen.

In unmittelbarer Nachbarschaft genießen Sie eine fast schon dörfliche Idylle, ohne auf die Vorzüge der Zivilisation verzichten zu müssen. Wer morgens frische Brötchen braucht oder den Wocheneinkauf erledigen will, findet in Lüstringen alles, was das Herz begehrt. Vom Einkaufsladen bis hin zu kleinen Fachgeschäften ist alles in kurzer Zeit erreichbar. Und falls Sie mal keine Lust zum Kochen haben (oder die neue Küche im Haus noch bewundert werden muss), gibt es im Stadtteil ein paar gemütliche Adressen (wie den Griechen oder den Thailänder die in ganz Osnabrück bekannt sind) und bei denen man sich bestens bewirten lassen kann.

Für die Aktiven und Naturliebhaber ist die Lage ein echter Volltreffer. Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden förmlich dazu ein, die Joggingschuhe zu schnüren oder den Hund – der im Haus übrigens herzlich willkommen ist – ordentlich auszupowern. Gleichzeitig sind Sie infrastrukturell bestens vernetzt: Die Osnabrücker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt, egal ob Sie das Fahrrad nehmen, den Bus nutzen oder mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern (wie die Mindener Straße) flitzen.

Kurz gesagt: In der Wallhegge wohnen Sie dort, wo Osnabrück grün wird, ohne den Anschluss an das pulsierende Stadtleben zu verlieren. Es ist eine Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt und in der Kinder noch Platz zum Entdecken haben. Ein Standort mit echtem Wohlfühlfaktor – ganz ohne künstliches Marketing-Gerede.

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