Area

118 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Pets

Overview

Plot area

838.00 m²

Cellar area

45.00 m²

Construction year

1947

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Plastic

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Flat sharing suitable

Yes

Pets allowed

all

Last renovation

2022 Year

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

212.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2029-11-13

Prices

Sale price

€ 450 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses Objekt gehört definitiv zur interessanten Kategorie.

Aufgeteilt in zwei einzelne Wohneinheiten, in ruhiger, gewachsener Lage von Osnabrück präsentiert sich das Gebäude mit seiner Klinkerfassade bodenständig, ehrlich und mit jener soliden Bausubstanz, die man heute oft vergeblich sucht. Wer kein austauschbares Neubau-Reißbrett sucht, sondern eine Immobilie mit Charakter und Gestaltungsspielraum, findet hier das perfekte Projekt. Der Grundriss ist pragmatisch durchdacht und verzichtet auf unnötigen Schnickschnack:

Beide Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung links: Erdgeschoss mit Küche und Wohnraum - OG mit Schlafzimmer und Bad (65,5 qm) Kaltmiete: 750,- Euro
Wohnung rechts: Erdgeschoss mit Küche, Bad und Wohnzimmer - OG mit 2x Schlafzimmern (52,8 qm) Kaltmiete: 900,- Euro

Beide Wohnungen sind 2022 umfangreich renoviert worden.
Zu dem Zeitpunkt sind auch wichtige Standards wie... erneuert.

Die Immobilie steht auf vollumfänglich auf einem Eigengrundstück (das frühere Erbbaurecht wurde bereits in den 1970er Jahren offiziell aufgelöst).

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Diese möchten auch gerne dort wohnen bleiben.

Wichtiges Extra - Bebauung in 2. Reihe:
Grundsätzlich gibt es vom Bauamt die Aussage dass ein Anbau
/Neubau denkbar wäre mit folgenden Auflagen:
* Das Baufeld muss einhalten werden - an das Nachbargebäude
könnte Spiegelverkehrt angebaut werden.
* es darf keine Grundstücksteilung geben
* ein PKW-Stellplatz muss zugeordnet werden
* eine Bauvoranfrage wurde bisher noch nicht gestellt

Equipment

* Teppich, Fliesen, PVC
* Heizung aus 2022
* Fenster aus 2012
* Elektroleitungen aus 1967
* Teilunterkellert
* Waschküche extra
* 1x Garage, 2x Stellplätze
* Glasfaser lt. Telekom möglich
* Mieteinnahmen 1.650,- Euro

Location

Der Sonnenhügel - Innenstadtnah und im Grünen – der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist vornehmlich ein Wohnviertel. Nachdem die britischen Soldaten abgezogen waren, wurden ihre Häuser modernisiert, in viele sind junge Familien eingezogen. Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Durch den Gertrudenberg mit dem Bürgerpark und dem historischen Hasefriedhof ist es einfach, sich im Grünen zu erholen – auch wenn das eigene Zuhause keinen Garten haben sollte.

In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, wie das Nettebad, die Eishalle. Ein Kindergarten ist ebenso fussläufig zu erreichen.

Mit dem Bus ist das Viertel problemlos zu erreichen, es wird von zwei Linien angefahren; auch ein Nachtbus ist im Sonnenhügel unterwegs. Mit dem Fahrrad kommt man im Viertel gut voran, allerdings gibt es – wie der Name „Sonnenhügel“ schon sagt, immer einen Hügel, bei dem man in einen niedrigeren Gang schalten sollte. Wer viel in Richtung Innenstadt unterwegs ist, für den ist das Rad trotzdem eine echte Alternative zum Auto oder zum Bus. Zu Fuß dauert es bei normalem Tempo etwa eine halbe Stunde vom Marktplatz bis zum Hasetor.

Kleine Geschäfte reihen sich in der Lerchenstraße aneinander. Es ist nicht nötig, für eine Tüte Milch, ein paar Brötchen oder eine Flasche Hustensaft den Stadtteil zu verlassen. Für den Großeinkauf nutzen viele Bewohner des Sonnenhügels die großen Verbrauchermärkte in der Mönkedieckstraße. Genau genommen liegen diese in der Dodesheide, in den Sonnenhügel sind es aber nur ein paar Schritte. Dienstagsvormittags ist Wochenmarkt an der Lerchenstraße, etwa in Höhe der Heilig-Geist-Kirche.

Das Schulzentrum Sonnenhügel an der Knollstraße umfasst das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, die Wittekind-Realschule, die Felix-Nussbaum-Schule als Hauptschule. Alle Einrichtungen sind Ganztagsschulen. Außerdem befindet sich die Anne-Frank-Schule in direkter Nachbarschaft, sie ist eine Förderschule für körperliche und motorische Entwicklung. Es gibt zudem zwei Grundschulen direkt nebeneinander an der Lerchenstraße: die städtische Albert-Schweitzer-Schule und die Heilig-Geist-Schule, die katholisch geprägt ist.

Bedeutende Industrie gibt es am Sonnenhügel nicht. Die Firma KME liegt allerdings direkt hinter der Grenze in der Gartlage. In diesem Industriekonzern wird Kupfer verarbeitet. Das AMEOS-Klinikum an der Knollstraße ist der größte Arbeitgeber im Viertel.

Der Bürgerparkt ist Osnabrücks ältester öffentlicher Park. Am Rande der historischen Altstadt - auf dem Gertrudenberg gelegen - lädt er bereits seit über hundert Jahren die Menschen zum Ausruhen ein. Besonders schön ist sein wertvoller Baumbestand.

Der Hasefriedhof hat ebenfalls einen parkähnlichen Charakter mit vielen alten Bäumen. Bestattungen finden dort nicht mehr statt, das Gelände ist ein historischer Friedhof und soll der Naherholung dienen. Ein großer Teil der Grabmale wurde unter Denkmalschutz gestellt und bleibt an Ort und Stelle erhalten.
Der Sonnenhügel

Innenstadtnah und im Grünen – der Sonnenhügel im Norden der Stadt ist vornehmlich ein Wohnviertel. Nachdem die britischen Soldaten abgezogen waren, wurden ihre Häuser modernisiert, in viele sind junge Familien eingezogen. Der Sonnenhügel ist urban geprägt und der Innenstadt zugewandt, im Norden endet er am Hasetor. Außerdem grenzt er an die Stadtteile Haste, Gartlage, Hafen und an die Dodesheide. Durch den Gertrudenberg mit dem Bürgerpark und den historischen Hasefriedhof ist es einfach, sich im Grünen zu erholen – auch wenn das eigene Zuhause keinen Garten haben sollte. Prägend für den Stadtteil ist auch das Ameos Klinikum, ein regionales Zentrum für psychische Gesundheit, erbaut auf dem Gelände eines ehemaligen Klosters.