Area

79 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Construction year

2024

Inside

Furnished

Partly furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2025 Year

Vacant from

01.07.2025

Energy

Energy House Type

Low energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

10.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

Pass issued on

2023-10-16

validity

2033-10-15

Prices

Sale price

€ 411 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Da direkt vom Bauträger - keine Maklergebühr.

Property description

Ihre Chance auf eine nachhaltige und renditestarke QNG Zertifizierte Neubau-Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung.
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> Standorte in Bayern und Baden Württemberg.
> Objekte in KFW 40 - QNG und Stein auf Stein Bauweise.
> Jede Wohneinheit (2- 4 Zimmer) verfügt über einen Stellplatz & Gartenanteil.
> Vermieter- Paket: moderne Einbauküche, Rollrassen, Schlüsselfertig.
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Abschreibung:
§7Abs. 5a EStG degressive AfA 5 % sowie
§7b Sonder- AfA 5 %
EStG = 40 % AfA in den ersten 4 Jahren (10 % jährlich),
danach weiter 5 % bzw. 3 % AfA jährlich.
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Weitere Förderung:
> 150.000,00 EUR pro Whg. KfW Darlehen 2,8 %
> Bauzeitzinsen inkludiert
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> Der Lohnsteuerermäßigungs- Antrag zur Eintragung des Freibetrages (monatlich) wird über uns beim Finanzamt des Kunden eingereicht.
> Die Erstvermietung wird von unserem Team erbracht.
> Mietausfallversicherung ARAG wird für ein Jahr für den Kunde bezahlt.
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> Bauunternehmen ist unser langjähriger Baupartner.

Equipment

Die Einheiten werden mit EBK, Stellplatz schlüsselfertig inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.
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Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zudem eine Auszeichnung des QNG-Siegels für nachhaltiges Bauen. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.
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Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet.
Des Weiteren verfügen diese über zwei bis vier Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab.
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In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Location

Ansbach bei Nürnberg und weiter Objekte in Baden-Württemberg und Bayern in Top-Lagen.
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Kaufpreise von 200.000,- EUR bis 411.000- EUR
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Die ETW und DHH sind bei Übergabe vermietet.
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Top AfA:
> Die ersten 4 Jahre 10 % AfA jährlich.
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Je Wohneinheit 150.000,- EUR KfW Kredit zu 2,9 %.