Fläche

79 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

2024

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

01.07.2025

Energie

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

10.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Pass ausgestellt am

2023-10-16

Gültigkeitsdatum

2033-10-15

Preise

Verkaufspreis

€ 411 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Da direkt vom Bauträger - keine Maklergebühr.

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf eine nachhaltige und renditestarke QNG Zertifizierte Neubau-Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung.
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Sie suchen nach einer sicheren und zukunftsorientierten Investition?
Dann ist jetzt der perfekte Moment, um in eine hochwertige Neubauimmobilie zu investieren - und das in Top-Lagen!
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Warum Sie jetzt handeln sollten / Highlight`s der Kapitalanlagen:
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> Standorte in Bayern und Baden Württemberg.
> Objekte in KFW 40 - QNG und Stein auf Stein Bauweise.
> Jede Wohneinheit (2- 4 Zimmer) verfügt über einen Stellplatz & Gartenanteil.
> Vermieter- Paket: moderne Einbauküche, Rollrassen, Schlüsselfertig.
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Abschreibung:
§7Abs. 5a EStG degressive AfA 5 % sowie
§7b Sonder- AfA 5 %
EStG = 40 % AfA in den ersten 4 Jahren (10 % jährlich),
danach weiter 5 % bzw. 3 % AfA jährlich.
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Weitere Förderung:
> 150.000,00 EUR pro Whg. KfW Darlehen 2,8 %
> Bauzeitzinsen inkludiert
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> Der Lohnsteuerermäßigungs- Antrag zur Eintragung des Freibetrages (monatlich) wird über uns beim Finanzamt des Kunden eingereicht.
> Die Erstvermietung wird von unserem Team erbracht.
> Mietausfallversicherung ARAG wird für ein Jahr für den Kunde bezahlt.
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> Bauunternehmen ist unser langjähriger Baupartner.

Ausstattung

Die Einheiten werden mit EBK, Stellplatz schlüsselfertig inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.
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Diese umweltfreundlichen Wohngebäude erhalten zudem eine Auszeichnung des QNG-Siegels für nachhaltiges Bauen. Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.
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Jede Wohneinheit ist mit jeweils einem Carport-Stellplatz inkl. E-Anschluss ausgestattet.
Des Weiteren verfügen diese über zwei bis vier Zimmer und runden somit das Wohnen umfänglich ab.
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In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.

Lage

Ansbach bei Nürnberg und weiter Objekte in Baden-Württemberg und Bayern in Top-Lagen.
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Kaufpreise von 200.000,- EUR bis 411.000- EUR
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Die ETW und DHH sind bei Übergabe vermietet.
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Top AfA:
> Die ersten 4 Jahre 10 % AfA jährlich.
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Je Wohneinheit 150.000,- EUR KfW Kredit zu 2,9 %.