Area

149 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

72.00 m²

Plot area

525.00 m²

Construction year

2005

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

137.80 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-04-07

Prices

Sale price

€ 629 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Im ruhig gelegenen Süsterseel, einem Stadtteil von Selfkant, bieten wir Ihnen ein modernes und geräumiges Einfamilienhaus zum Kauf an.

Das Einfamilienhaus wurde nach einer langen Planungsphase futuristisch umgesetzt und bietet genug Platz für eine Familie mit 3 Kindern. Im geräumig angelegten Erdgeschoss befindet sich im Empfangs- und Eingangsbereich ein G-WC, die Treppen in den Keller und ins Obergeschoss, der Durchgang zur geräumigen Küche und zum Wohnzimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man durch große Schiebetüren auch direkt auf die Terrasse. An der Küche befindet sich ein Zugang zum versteckten Garderobenbereich, wo auch die Gasheizung untergebracht ist. Durch diesen Raum hindurch gelangt man dann zur geräumigen Garage mit elektrischen Garagentor.

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und ausreichend Tageslicht durch die Fenster runden das ganze ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Handwaschbecken und ausreichend Fenster für Tageslicht und bessere Belüftung. Das Elternschlafzimmer nebenan verfügt zudem über eine Ankleide.

Auf der wunderschön angelegten Terrasse befindet sich ein modern installierter Kamin, der bei kalter Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Equipment

Das freisehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage und wird beheizt durch eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufberietung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die Böden im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss sind mit großen modernen Steinplatten ausgelegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss und auch im Untergeschoss verfügen über hochwertige Teppichböden. Das Bad im Obergeschoss verfügt über zwei moderne und große Waschplätzte, eine Badewanne und eine Dusche. Über die großen schmalen Fenster fällt genug Tageslicht ins Bad und es besteht ausreichende Möglichkeit der Belüftung.

✅ Großes nicht einsehbares Grundstück
✅ Sehr ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr
✅ Hochwertige Fußböden im gesamten Haus
✅ Moderne Bodenplatten auf der Terrasse mit verstecktem Kamin
✅ Hochglanzeinbauküche mit sehr guter Ausstattung

Das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügt über ein eigenes modernes Duschbad mit einem großen Waschplatz.

Die Garage mit elektrischen Rolltor und großen Tageslichtfenstern bietet viel Platz für ein großes Fahrzeug und auch ein Motorrad oder die Fahrräder der Familie.

Location

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vielen modernen Einfamilienhäusern und Möglichkeiten für Spaziergänge durch Felder und Wälder.

Die Grundschule im Ort ist nur wenige Hundert Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Hundert Meter entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Heinsberg oder Aachen ist genauso gut gelegen wir der kurze Weg über die Grenze in die Niederlande.

Various

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH