Plot area

180 m²

Parking

Overview

Plot area

1365.00 m²

Construction year

1965

Mit Einliegerwohnung

Yes

Number of living units

1.00

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

109.49 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-08-17

Prices

Sale price

€ 290 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Marktwert

Foreign provision incl. VAT

Property description

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1965. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Auf rund 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Das 1½-geschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung sowie das weitläufige Grundstück.

Wichtiger Hinweis zum Verkauf

Der Verkauf erfolgt unter Einräumung folgender Rechte:

Für das Einfamilienhaus wird zugunsten des Eigentümers (75 Jahre) und seiner Lebenspartnerin (77 Jahre) ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen.
Die Einliegerwohnung bleibt ebenfalls Bestandteil des Verkaufs und ist derzeit vermietet. Hierfür wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht vereinbart.

Der Käufer erwirbt somit eine werthaltige Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Eine Eigennutzung des Einfamilienhauses ist erst nach Erlöschen des Wohnrechts möglich.

Der aktuelle Marktwert der gesamten Immobilie beträgt 507.000 €.

Equipment

Ausstattung
Baujahr 1965, massive Bauweise
Umfassende Sanierung im Jahr 2010
Ca. 180 m² Wohnfläche
Ca. 1.365 m² Grundstück
1½-geschossige Bauweise
Voll unterkellert
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Kachelofen
Photovoltaikanlage
Doppelgarage
Carport
Wintergarten
Sonnige Terrasse
Großzügiger Garten
Eigener Brunnen mit Grundwasser
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vermietete Einliegerwohnung
Sonstiges

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Brackwede. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Brackweder Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in kurzer Entfernung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B61 und B68 und die Autobahn A33 sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Hinweis: Die genaue Objektadresse erhalten Sie aus Diskretionsgründen erst nach einer qualifizierten Anfrage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Various

Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss

Angaben ohne Gewähr: Alle Angaben, Flächen und Pläne basieren auf Infos des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Eigenprüfung: Grundrisse und Illustrationen dienen nur der Orientierung und sind keine zugesicherten Eigenschaften. Bitte prüfen Sie alle kaufrelevanten Details eigenständig oder durch Fachleute.

Keine Beratung: Hinweise zu Nutzungsrechten (z. B. Wohnrecht/Nießbrauch) ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

Weitergabe an Dritte: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist untersagt. Kommt dadurch ein Vertrag zustande, kann dies zu Schadensersatzansprüchen führen.

Kaufvertrag ist maßgeblich: Verbindlich ist ausschließlich der Inhalt des späteren Notarvertrags. Gesetzliche Haftungen (z. B. bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit) bleiben unberührt.