Area

135 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Plot area

850.0 m²

Construction year

1967

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

337.78 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2026-08-20

validity

19.08.2036

Prices

Sale price

€ 313 000

Foreign provision

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit sechs Zimmern, fünf Schlafzimmern und einem Grundstück von ca. 845 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot über mehrere Ebenen. Neben dem Wohnbereich stehen fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Terrasse, Balkon und der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Freiraum. Der Garten mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – vom Familiengarten bis zur persönlichen Wohlfühloase.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das praktische Platzangebot.
Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2013 wurden wesentliche Bauelemente erneuert, darunter die Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Die wichtigsten Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• Grundstück ca. 845 m²
• ️ 6 Zimmer
• ️ 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• großer Garten mit Obstbäumen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• großzügiger Keller
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung 2015 Brenner im Jahr 2015 erneuert.
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück, schönem Garten und bereits erfolgten Erneuerungen macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen.
Ein Haus mit Platz für die ganze Familie – und mit besten Voraussetzungen, daraus ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.

Equipment

Die wichtigsten Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• Grundstück ca. 845 m²
• ️ 6 Zimmer
• ️ 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• großer Garten mit Obstbäumen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• großzügiger Keller
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen

Location

Ruhige Wohnlage in Stephansposching

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage in Stephansposching im Landkreis Deggendorf. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine gute regionale Erreichbarkeit.

Wohn- & Lebensqualität
Die ländlich geprägte Umgebung und die Nähe zur Donau bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Freizeit und Erholung.

Kurze Wege im Alltag
Medizinische Versorgung ist bereits nach ca. 250 m erreichbar. Kindergarten sowie weitere Einrichtungen (Edeka, Bank, Gastroniomoe) des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 500 m Entfernung bzw. direkt im Ort und der näheren Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung
Plattling, Deggendorf und Straubing sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen der Region lassen sich auf kurzen Wegen erreichen.

‍‍‍ Ideal für Familien & Berufspendler
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Anbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und überzeugender regionaler Anbindung.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
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