Квадратура

135 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

850.0 m²

Година на строеж

1967

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

337.78 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-20

Валидност

19.08.2036

Цени

Продажна цена

€ 313 000

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit sechs Zimmern, fünf Schlafzimmern und einem Grundstück von ca. 845 m² ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot über mehrere Ebenen. Neben dem Wohnbereich stehen fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Terrasse, Balkon und der weitläufige Garten schaffen zusätzlichen Freiraum. Der Garten mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung – vom Familiengarten bis zur persönlichen Wohlfühloase.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Keller, der umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum ergänzt das praktische Platzangebot.
Modernisierungen & Ausstattung
Im Jahr 2013 wurden wesentliche Bauelemente erneuert, darunter die Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Die wichtigsten Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• Grundstück ca. 845 m²
• ️ 6 Zimmer
• ️ 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• großer Garten mit Obstbäumen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• großzügiger Keller
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung 2015 Brenner im Jahr 2015 erneuert.
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, weitläufigem Grundstück, schönem Garten und bereits erfolgten Erneuerungen macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial suchen.
Ein Haus mit Platz für die ganze Familie – und mit besten Voraussetzungen, daraus ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.

Оборудване

Die wichtigsten Eckdaten
• Einfamilienhaus, Baujahr 1967
• Grundstück ca. 845 m²
• ️ 6 Zimmer
• ️ 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• ☀️ Terrasse und Balkon
• großer Garten mit Obstbäumen
• Garage mit zusätzlichem Abstellraum
• großzügiger Keller
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Fenster sowie Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren 2013 erneuert
• ♨️ Ölheizung
✨ Viel Platz für eigene Wohnideen

Местоположение

Ruhige Wohnlage in Stephansposching

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage in Stephansposching im Landkreis Deggendorf. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine gute regionale Erreichbarkeit.

Wohn- & Lebensqualität
Die ländlich geprägte Umgebung und die Nähe zur Donau bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Freizeit und Erholung.

Kurze Wege im Alltag
Medizinische Versorgung ist bereits nach ca. 250 m erreichbar. Kindergarten sowie weitere Einrichtungen (Edeka, Bank, Gastroniomoe) des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 500 m Entfernung bzw. direkt im Ort und der näheren Umgebung.

Gute Verkehrsanbindung
Plattling, Deggendorf und Straubing sind gut erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen der Region lassen sich auf kurzen Wegen erreichen.

‍‍‍ Ideal für Familien & Berufspendler
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Anbindung macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und überzeugender regionaler Anbindung.

Други

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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