Haus mit Potential für 3 Wohnungen und Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Gschwend

518282# 234323456 74417 Gschwend, Germany Multi-family house Sale price € 299 000

€ 299 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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Premium Anfrage

Area

263 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

107.47 m²

Plot area

700 m²

Construction year

1793

Number of living units

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument

Yes

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Type of energy pass

Demand certificate

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Foreign provision incl. VAT

Property description

In ruhiger Ortsrandlage von Gschwend befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine interessante Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf als auch für Projektentwickler.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit fünf gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie und lassen sich flexibel und individuell nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über gewerblich nutzbare Flächen, die sich beispielsweise für Gastronomie, Büro, Praxis oder einen Handwerksbetrieb eignen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutz- und Nebenflächen wie Scheune, Stall und Garagen, die vielfältige Nutzungs- oder Lagermöglichkeiten eröffnen.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das derzeit nicht ausgebaut ist und erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zusätzlich gehört zu dem Angebot ein separates Baugrundstück und weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob zur Eigennutzung, als Erweiterung des Bestands oder als eigenständiges Bauvorhaben – das Grundstück stellt eine attraktive Ergänzung zum bestehenden Objekt dar.
Insgesamt bietet das Anwesen Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten sowie zusätzliche bauliche Perspektiven. Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität.

Equipment

- Haus und Bauplatz
- Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m².
- 5 Zimmer im Obergeschoss
- insgesamt 3 Etagen
- Zusätzlich stehen im Erdgeschoss gewerbliche Nutzfläche sowie weitere Neben- und Nutzflächen (Scheune, Stall, Garagen) zur Verfügung.
- Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ausbaupotenzial.
- Gewölbekeller
- Garage

Location

Die Gemeinde Gschwend liegt im Ostalbkreis im Nordosten Baden-Württembergs und überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Umgeben von weitläufigen Wäldern und einer reizvollen Hügellandschaft bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist Gschwend verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B 298 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall. Die Landesstraße L 1080 ermöglicht eine zügige Anbindung an Aalen und Schorndorf. Die Autobahnen A7 und A6 sind über die umliegenden Anschlussstellen gut erreichbar, sodass auch die Region Stuttgart in angemessener Fahrzeit angebunden ist.
Als nordwestliche Grenzgemeinde des Ostalbkreises grenzt Gschwend an die Landkreise Schwäbisch Hall und Rems-Murr und verbindet damit ländliche Ruhe mit regionaler Vernetzung.

Various

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