*** ZACK…VERLIEBT – Historisches Fachwerkhaus mit modernem Innenausbau und Nebengebäude in Larrieden ***

Property description

Manche Häuser haben einfach eine Geschichte zu erzählen — und dieses hier hat eine besonders schöne.

Die ehemalige Dorfwirtschaft von Larrieden, einem malerischen Ortsteil von Feuchtwangen, steht seit Jahrhunderten im Herzen des Dorfes. Und sie hat nichts von ihrem Charme verloren — ganz im Gegenteil.

1993 wurden die Mauern des Fachwerkhauses sorgfältig abgetragen und komplett neu aufgebaut. Zwischen 2014 und 2015 wurde das Haus dann fertiggestellt: neues Dach, alle Leitungen neu, modernes Bad und WC, durchdachter Innenausbau und eine kluge Grundrissgestaltung. Das Ergebnis ist ein Haus, das außen den unverwechselbaren Charakter eines fränkischen Fachwerkhauses trägt — und innen modern und komfortabel auf ca. 160 m² wohnen lässt.

Ausstattung:

Ihr sehr großzügiges und helles Wohnzimmer hat eine wunderschöne Holzdecke und im Raum eine Fachwerkabtrennung, was es sehr gemütlich macht. Das Herzstück ist der wunderschöne Kachelofen, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch das ganze Flair dieses besonderen Hauses auf den Punkt bringt. Die Wärme wird über Schächte ins Obergeschoss geleitet — ein durchdachtes und behagliches System. Der Ofen verfügt über Heiztaschen für Warmwasser und für die Zukunft ist eine Solaranlage bereits vorbereitet.

Durch einen Rundbogen gehen Sie direkt in Ihre neue Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Wenn Sie viel Platz brauchen, sind Sie hier genau richtig. Eine kleine Speisekammer gibt es auch.

Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Da es vor dem Wohnbereich liegt, eignet es sich auch gut, wenn Sie Kunden etc. empfangen, das Gäste-WC liegt gegenüber.

Über die offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der sich als Spielbereich oder kleines Büro eignet.

Ihr neues Schlafzimmer ist so geräumig, dass Sie hier locker einen begehbaren Kleiderschrank abteilen könnten. Oder es wird ein Wohn- und Schlafzimmer für ein größeres Kind.

Weiterhin haben Sie zwei weitere, kleinere Zimmer auf dieser Ebene und natürlich das Bad. Sie haben Wanne und Dusche, Waschbecken und WC. Für frische Luft sorgen zwei Fenster und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Natürlich gibt es hier auch eine Zentralheizung, es ist eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 — zuverlässig und effizient. (Der Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Heizung, ein aktueller ist in Arbeit)

Im Keller erwartet Sie eine echte Rarität: ein original erhaltener Gewölbekeller, der an die Geschichte des Hauses als einstige Dorfwirtschaft erinnert. Ob als Lager, Weinkeller oder einfach als besonderer Raum zum Staunen — dieser Keller ist etwas Besonderes.

Das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück lässt sich vielseitig nutzen: als Garage, Maschinenhalle, Werkstatt oder - mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick - als zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum. Hier ist Platz für Ihre eigenen Ideen.

Zur besseren Übersicht hier die Ausstattung und die Renovierungen, die gemacht wurden:

- EG: Großes Wohnzimmer mit Fachwerk, Schlafzimmer/Büro, große Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Gäste-WC
- DG: Großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, großes Bad und Technik
- 1993 und 2000: Fenster erneuert
- 2014: Komplettaufbau, in diesem Zuge gab es:
- Neues Dach mit Dämmung
- Außentür
- neue Elektro- und Wasserleitungen
Bad u. WC, Innenausbau, Decken, Böden neu
- 2020: neue Gasheizung

Location

Larrieden ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Feuchtwangen, eingebettet in die sanfte fränkische Hügellandschaft. Die Kreisstadt Feuchtwangen mit ihrer gepflegten Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe gelegene Autobahn A6 sind Ansbach und Nürnberg gut erreichbar. Wer das Landleben schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, ist hier genau richtig.

Various

Und das Beste ist: das Haus ist für Sie bereit und Sie können direkt nach Ablauf der Kaufmodalitäten einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 398.000,00 Euro

Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags. Gemäß gesetzlicher Vorgabe werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Neugierig geworden? Ich freue mich, Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen. Melden Sie sich einfach bei mir.

So können Sie mich erreichen:
Claudia Wolf Immobilien – Endlich Daheim
Telefon: 0 98 52 – 78 100 26
E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

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