Area

185 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

256.3 m²

Plot area

327.0 m²

Construction year

1910

Construction

Massive

Roof shape

Mansard roof

Inside

Bath

Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate, Floor board

Outside

Terrace

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

158.8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-11-02

validity

01.11.2030

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 735 000

Foreign provision

3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 184.65 m² erstreckt sich das Gebäude über 2,5 Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Massivbauweise und das Mansarddach verleihen dem Altbau einen besonderen Charakter. Auf dem 327 m² großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage.

Die Räumlichkeiten des Zweifamilienhauses umfassen eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil im Erdgeschoss sowie eine 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, welche sich auf zwei Etagen (OG und DG) erstreckt. Die hellen und freundlichen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage und den gepflegten Zustand aus. Das Zweifamilienhaus eignet sich somit ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem stilvollen Zuhause mit historischem Charme suchen. Mit dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie zudem ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Equipment

Das Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Die durchgeführten Maßnahmen verbinden modernen Wohnkomfort mit dem Charakter des bestehenden Gebäudes.

Zur Ausstattung und zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören insbesondere:

- Zusätzliche Dämmung des Daches
- Wärmedämmung der Giebelfassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Direkter Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung
- Moderne weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Pflegeleichte und ansprechende Bodenbeläge aus Holzdielen, Laminat und Fliesen
- Drei modernisierte Bäder, zwei Wannenbäder und ein Duschbad; alle Bäder sind saniert und raumhoch gefliest
- Sanierte elektrische Einrichtungen
- Multimedia-Anschlüsse – drei Anschlüsse im Obergeschoss und zwei Anschlüsse im Dachgeschoss
- TV-Kabelanschluss
- Türgegensprechanlage
- Ölgespeiste Zentralheizung
- Dezentrale Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer im Erd- und Obergeschoss sowie einen Elektroboiler im Dachgeschoss
- Weiße, lackierte Holz-Innentüren
- Separater Waschraum im Kellergeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- Separate Garage

Insgesamt bietet das Anwesen eine solide und zeitgemäße technische Ausstattung sowie einen guten Wohnkomfort. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre tragen zu einem gepflegten und modernen Gesamteindruck des Zweifamilienhauses bei.

Location

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Rüppurr einem bevorzugten Stadtteil von Karlsruhe. Rüppurr zeichnet sich durch seine grünen Straßen, gepflegten Gärten und familiäre Atmosphäre aus. Dieser Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem laden viele Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Karlsruhe, die badische Residenzstadt, ist bekannt für ihre barocke Architektur, den Schlossgarten und als Zentrum für Kunst und Kultur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Museen, Galerien, Theater und Konzertsälen für kulturelle Entdeckungen. Einkaufsliebhaber kommen in den zahlreichen kleinen Läden, Boutiquen und Einkaufszentren auf ihre Kosten. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Autobahn macht Karlsruhe zu einem optimalen Standort für Pendler und Familien.

Die Region um Karlsruhe besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Schwarzwald. Die malerischen Weinberge, die ausgedehnten Wälder und die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten Erholung und Entspannung in der Natur. Die vielen Schlösser, Burgen und historischen Städte in der Umgebung laden zu kulturellen Ausflügen ein. Zudem ist die Nähe zu Frankreich und der Schweiz ein weiterer Pluspunkt für diese Region.

Various

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft bereits seit Jahren harmonisch und problemlos. Die monatlichen Mieteinnahme belaufen sich auf Brutto 900,00 €. Eine Anhebung der Miete wäre ohne Problem möglich.

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 735.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.