GRANDE VILLA CON PARCO DOMINANTE UNO SCENARIO IDILLIACO

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Living space

27 245 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

27245.00 m²

Construction year

1994

Number of living units

1.00

Inside

Furnished

Partly furnished

Electric facilities

Air conditioned

Additional rooms

Wintergarten

Outside

Terrace

Yes

Balcony

East balcony, South balcony, West balcony

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Fireplace, Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Prices

Sale price

€ 470 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Immerso nella verdeggiante campagna alle spalle del centro di Bracciano, a meno di 2 km dal centro storico e a poco più dall’omonimo lago, proponiamo la vendita di una villa bifamiliare con parco annesso di circa 1,5 ettari ornato di alberi da frutto di diverse varietà.
La costruzione, in ottime condizioni e rifinitissima, risale agli anni ‘90, si compone di un' unità abitativa disposta su tre livelli, costeggiata per tre lati da un ampio portico ricavato dalla sporgenza della copertura, creando diverse zone relax o spazi per pranzare/cenare all’aperto e all'ombra, con una vista aperta e panoramica sul parco e sulla campagna circostante.
L'accesso all'unità avviene tramite dei gradini da un piccolo portico, ed è costituita da un ampio disimpegno di ingresso, un salone-pranzo, con camino, dal quale attraverso tre porte finestre vetrate si traguarda la vista sull’esterno e si esce sul portico. Sulla sinistra si trova la cucina, realizzata in muratura, con accesso all’esterno. Sullo stesso piano troviamo due camere da letto, due bagni e uno studio. La superficie di questo piano dell'unità abitativa è di circa 153 mq.
La scala porta al piano superiore, di circa 82 mq, caratterizzato dal tetto inclinato, attualmente adibito a soffitta con un balcone posto in testata con vista panoramica sul verde.
Il piano seminterrato è attualmente adibito a cantina/magazzino, con accesso interno tramite le scale, e anche dal giardino esterno.
La villa inoltre è dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, e di un pozzo autorizzato per l’irrigazione del parco, che posto su un leggero declivio, è disseminato di alberi da frutto come meli, peri, ciliegi, noci, alberi di fichi, visciole, mandarini, limoni, cedri e nespole. Inoltre la collocazione su un’altura e la posizione geografica creano delle condizioni di ventilazione naturale ideali, godendo delle brezze che provengono dal vicino lago, oltre che permettere di assistere a scenari di grande bellezza nelle ore del tramonto. L’impianto di riscaldamento è realizzato da una caldaia alimentata a GPL con bombolone interrato, l'unità è servita da radiatori. Completa la proprietà un box di circa 62 mq, con accesso dal viale d'ingresso che parte dal cancello su strada.