TENUTA ESCLUSIVA IMMERSA NELLE COLLINE VITERBESI

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Living space

69 571 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

69571.00 m²

Construction year

1900

Number of living units

2.00

Inside

Electric facilities

Air conditioned

Additional rooms

Swimmingpool, Wintergarten

Floor

Terracotta

Outside

Balcony

East balcony, South balcony, West balcony

Parking space

5100 parking space.

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Prices

Sale price

€ 1 795 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Adiacente al centro storico di Viterbo, in località Signorino, proponiamo la vendita di una splendida proprietà di circa 7 ettari complessivi, costituita da un casale principale, un appartamento con accesso indipendente, un’ampia corte comune con terrazza panoramica, una piscina e una deliziosa dependance. La proprietà, molto curata, si sviluppa su un vasto terreno, con destinazione prevalente a vigneto ed uliveto, e comprende anche numerosi annessi, adibiti a stalle, magazzini, delle grotte ed un forno. Il casale, in ottime condizioni generali, si sviluppa su due livelli, ed è circondato dall’ampia terrazza esterna da cui si gode di una suggestiva vista panoramica sulla campagna e le colline circostanti, sfondo naturalistico di estrema bellezza in cui la costruzione risulta perfettamente integrata.
Il piano terra accoglie la zona giorno, si accede direttamente ad un primo soggiorno, che porta da un lato all’ampia zona living costituita da un ampio salone di rappresentanza con doppio affaccio esterno, e dall’altro, alla zona pranzo collegata alla adiacente cucina. In tutti gli ambienti sono presenti dei camini. Nella zona centrale è presente un bagno e la scala che porta al primo piano. Dal salone si esce sulla grande terrazza, in parte verandata, che offre la possibilità di godere di pranzi/cene all’aperto non solo nella stagione estiva. Salendo alcuni gradini si trova invece la zona dedicata alla piscina, attrezzata con solarium, zona relax, spogliatoio e docce esterne, e una piccola dependance, rifinitissima, costituita da una camera con bagno e angolo cottura, utilizzabile in maniera indipendente dal resto dell’abitazione.
Il primo piano del casale è adibito a zona notte, con sei camere da letto e quattro bagni, in particolare una delle camere più grandi accoglie anche un soppalco, ricavato da uno sfalsamento dei livelli e comodamente accessibile da una scala in legno. Le stanze hanno in parte soffitti con travi lignee a vista, e in parte a voltine, e nell'intera casa si respira il sapore antico delle tradizionali case rurali.
Inoltre, la proprietà comprende una seconda unità abitativa, con accesso indipendente al piano secondo, tramite un terrazzo di circa 50 mq, utilizzata come struttura ricettiva, composta da due camere, due bagni, un soggiorno e una cucina abitabile.
Sul confine ovest della proprietà, dal cancello di ingresso su strada, esiste una servitù di passaggio a uso del fondo confinante, e si arriva con l’auto alle abitazioni da una seconda strada tramite lo stesso cancello di ingresso.
L’immobile si presta sia all’uso residenziale, come un’unica grande abitazione di prestigio, sia alla destinazione turistico/ricettiva come casa vacanze, b&b o anche come agriturismo, grazie alle produzioni proprie derivate dai numerosi ulivi e dai 7000 mq di vigneto, oltre a varie altre piante ed essenze presenti nel parco, oppure ad un uso misto, abitativo e turistico ricettivo, destinando a questo uso solo una parte delle numerose costruzioni