Kapitalanlage in ruhiger grüner Lage, nahe der Dualen Hochschule

Квадратура

314 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

354.26 m²

Размер на парцел

601 m²

Година на строеж

1930

Вид строителство

Масивен

Брой жилищни помещения

Брой офис помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Window

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Балкон

Парко място

Няма налична информация.

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

108,70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Енергиен паспорт издаден на

2016-06-20

Валидност

19.06.2026

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 370 000

Външна комисионна

3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

**Allgemein**
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein gepflegtes ca. 1930 massiv errichtetes, vollunterkellertes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss.

Das Objekt wurde 2001 vollständig entkernt und grundhaft saniert, es wurde eine neue Balkonanlage für 4 Wohnungen errichtet. Das Gebäude ist aufgeteilt in 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 2.208,33 EUR pro Monat und somit 26.500,00 pro Jahr.
Die SOLL-Nettokaltmiete liegt bei Volvermietung bei 28.500 EUR pro Jahr.

Die Beheizung und Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. (ÖL)

Hinweis zum Energieausweis: 108,7 kWh/(m²a) Gültig bis 19.06.2026, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1930

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Оборудване

**Ausstattung**
- Balkonanlage an den 4 oberen Wohneinheiten
- elektrische Rollstuhlrampe an den beiden EG Einheiten vorhanden
- tlw. Einbauküchen
- Küche mit Fenster, Fliesenspiegel & wischbaren Fußbodenbelag
- Badezimmer mit Wanne, Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und WM-Anschluss
- Klingel mit Wechselsprechanlage
- Abstellraum
- Werkstattgebäude
- 4 Stellplätze

Местоположение

**Lage**
Die Immobilie befindet sich in Gera-Röschütz.

Die Geraer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnanbindung ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Други

**Besichtigung**
Bitte wenden Sie sich an Fr. Haseküster oder Hr. Weidener von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!