Grundstücksfläche

75 m²

Übersicht

Gesamtfläche

75.38 m²

Nutzbare Fläche

75.38 m²

Baujahr

1904

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

252.69 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-06-01

Gültigkeitsdatum

2033-05-31

Preise

Kaufpreis

219 000 EUR

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % brutto inkl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie mit viel Potenzial in Augsburg / Lechhausen. Dieses gepflegte Ladenlokal, das derzeit als erfolgreiches Kosmetikstudio genutzt wird, bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1904 besticht durch seinen historischen Charme und ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² und einer attraktiven Schaufensterfläche eignet sich das Objekt ideal für den Einzelhandel oder andere Geschäftsvorhaben. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten für neue Mieter oder Eigentümer.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar und verspricht durch ihre gut vermietete Lage eine solide Rendite. Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Tradition und Funktionalität in einer der begehrtesten Gegenden Augsburgs vereint.

Das Objekt ist unbefristet und bis 4-2027 fest für 9540,- €/Jahr kalt vermietet.

Ausstattung

- Helle und hohe Räume im modernen Design
- neue Bodenbeläge
- große Schaufenster mit Sichtschutz
- ansprechender Ladenbereich und 2 weitere Behandlungsräume
- doppelverglaste Kunststoff-Fenster, teilweise mit Rolläden

Lage

Das attraktive Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Augsburg, im lebendigen Stadtteil Lechhausen. Mit einer Entfernung von nur 2,25 km zum Stadtzentrum bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Stadtleben und ruhigem Wohnen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die in nur 4,7 km Entfernung liegt, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden gleichermaßen.

Direkt vor der Tür stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Ladenbesuch besonders komfortabel machen. In unmittelbarer Nähe, nur 150 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, was den Standort ideal für familienorientierte Geschäfte macht. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar – sie liegen nur 330, 470 und 480 Meter entfernt.

Dieser Standort bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur für Einzelhandel, sondern auch eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und Zugänglichkeit innerhalb eines aktiven Wohngebiets.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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