Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

20202 m²

Baujahr

1973

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Flur

Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-06-20

Gültigkeitsdatum

20.06.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 175 000

Aussenprovision

2,38 Netto -Monatsmiete(n) Mieterprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Rundgang 3D:https://tour.ogulo.com/rRbj

7. OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer: 22 m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 10 m², Osten, überdacht
Schlafzimmer: 16 m², Laminat,
Küche 7m², Fliesen, Zugang zum
Essplatz 6m²
Bad: 4 m², Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster
Abstellkammer 3m² = Gästezimmer Schwiegermutter

Keller: 10 m²

Fernwärme, Kabel, Satellit, Fahrstuhl, , Hausmeister, Treppenhausreinigung,

Miteigentumsanteil: 251/100.000

Energieverbrauch: 89kwh/(a*m²), C, Fernwärme

Ausstattung

Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Rundgang 3D:https://tour.ogulo.com/rRbj
In einer ruhigen Wohnblocklage liegt ihr neues Zuhause. Über den Dächern im 7. Stock betreten Sie Ihre neue Wohnung. Eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft gleich zu Beginn das Wohnzimmer mit der großen bodentiefen Fensterfront. Viel Licht und wohlige Wärme laden zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auch zum Ostbalkon mit Blick auf den Bergwald.
Daneben die Küche mit Eßplatz, gleichfalls mit großer Fensterfront.
Das Bad mit Wanne ist im Retro-Design, ohne Fenster.
Auch ds Schlafzimmer geht nach Osten, die Morgensonn scheint direkt auf Ihr Kopfkissen.

Eine abgeschlossene Einzelgarage bietet zusätzlichen Stauraum, wenn der Keller nicht ausreicht.
Die Anlage wird von einem hauptamtlichen Hausmeister betreut - da liegt kein Papierfetzen auf den Wegen!!!

Lage

Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Rundgang 3D:https://tour.ogulo.com/rRbj
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt am Stadtrand mit Blick auf d
Der Emmertsgrund ist der jüngste Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.

Sonstiges

Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Rundgang 3D:https://tour.ogulo.com/rRbj

Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: Ruhe, Fahrstuhl, FREI, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler 2013" - "2025" als einer der 1.000 besten ausgezeichnet.