Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

89 m²

Grundstücksfläche

842 m²

Baujahr

1996

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Flur

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Alarmanlage.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74,30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-05-22

Gültigkeitsdatum

22.05.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

**Ihr neues Zuhause nur einen Klick entfernt – Jetzt auf www.WEIDENER.immo**

**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne großzügige Wohnhaus wurde ca. 1996 massiv neu errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist in Wohnungseigentum (2 Wohnungen) aufgeteilt. Eine Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheit ist vorhanden.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume dieses Wohntraums sind hell und freundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Flur und Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in Kinder- und Schlafzimmer Teppich.

Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine weitere Küche mit Abstellraum. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische und WC ist ebenfalls vorhanden. Auch hier sind die Räume mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man in den Spitzboden.

Im Treppenhaus befindet sich eine Massivholztreppe, welche alle Etagen miteinander verbindet.

Im hell gefliesten Keller hat man ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Hier gibt es auch einen großen beheizbaren, vielseitig verwendbaren Raum für Hobby, Sport und Familienfeiern.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich ebenfalls im Keller befindet.

**Grundstück**
Das Anwesen ist gartenseitig komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt nebst Garage sowie ein weiterer überdachter PKW-Stellplatz sind vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Wohnfläche 173 m², Nutzfläche 89 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 89 m²
Heizraum, 2 Keller, Hobbyraum, Diele, TH

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 88 m²
Flur, Bad, Küche, Kind, Wohnen, Schlafen, TH

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 85 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, TH

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 74,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: B

**Fotos**
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

**Ausstattung**
- Garten mit großer Terrasse
- Carport
- Garage
- Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, innenliegende Sprossen
- manuelle Rollläden im EG
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, Estrich
- Wände: Bad raumhoch gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Bäder: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Regenwasserzisterne/ -nutzung (Toilettenspülung, Waschen)
- Außenwasseranschluss
- Spitzboden

Lage

**Lage**
Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Bad Köstritz. Die Stadt liegt am Fluss Weiße Elster im thüringischen Landkreis Greiz und im thüringischen Vogtland nördlich von Gera.

Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche und doch stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der denkmalgeschützte ehemalige Schlosspark mit Tiergehege und die an der Weißen Elster gelegenen Spazier- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Besuchen Sie die regelmäßig stattfindenden kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie den Beachrugbycup im Juli, die Köstritzer Werfertag im August, das Dahlienfest im September und das Heinrich-Schütz-Musikfest im Oktober.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Es besteht Anbindung an den straßengebundenen Öffentlichen Personennahverkehr nach Gera, Eisenberg und Hermsdorf. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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