Grundstücksfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

92.97 m²

Grundstücksfläche

416.00 m²

Baujahr

1909

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Parkplatz

Kameras.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

314.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-28

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1909 und zuletzt von 2018-2021 modernisiert, bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Mit einer Gesamtfläche von 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten, präsentiert sich dieses Gebäude als vielseitige Immobilie in einer begehrten Wohngegend.

Erdgeschoss und Keller:
Die Erdgeschosswohnung umfasst großzügige 83 m² und bietet eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit ausreichend Platz für eine Familie. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich zu den Hauptwohnräumen bietet der Keller zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine gemütliche 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die nach einer kompakten und funktionalen Wohnlösung suchen.

2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden:
Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die großzügige 49 m² Fläche und den zusätzlichen Bonus eines ausgebauten Dachbodens bietet. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Die Modernisierung im Jahr 2020 hat sicherheits- und energieeffizienztechnische Verbesserungen vorgenommen, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es zu einer begehrten Wahl für Mietinteressenten macht.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten geteilt nach WEG

- 179m² Wohnfläche
- 416m² Grundstück
- 89m² Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Garagen
- Platz für bis zu 6 Stellflächen

EG:
83,10m² Wohnfläche
4 Zimmer Wohnung
2 Badezimmer
inkl. Keller

1.OG:
47,99m² Wohnfläche
2 Zimmer Wohnung

2.OG:
48,62m² Wohnfläche
2 Zimmer Wohnung
Maisonette im Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Modernisierungen:
2018-2019: Austausch aller Fenster
2019: Teilweise Erneuerung der Fassade im Erdgeschoss durch Gewebespachtelung
2019: Neuer Fassadenanstrich an sämtlichen Fassadenflächen der Nord-, Ost- und Westseite.
2021: Erneuerung aller Warmwasserleitungen innerhalb der einzelnen Wohnungen
2021: Teilweise Austausch und Modernisierung der Heizkörper inkl. Thermostate
2021: Austausch und Modernisierung aller Wohnungseingangstüren
2021: Teilweise Modernisierung der Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Armaturen)
2021: Einbau neuer Wärmemengenzähler (verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung) und zentraler Warmwasserzähler.
2021: Umstellung der Heizungs- und Warmwasserversorgung auf eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Trinkwassererwärmung
2021: Neuverlegung der Hauptsteigleitungen für Heizung und Warmwasser
2021: Neuverlegung der Hauptsteigleitungen für Hauptrohrleitungen (Versorgungsleitungen)
2021: Neuerung der Stellplatzflächen

Lage

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Pendler und Reisende ist die Autobahnauffahrt A7 in etwa 5 km Entfernung leicht erreichbar, während der Flugplatz Neumünster ebenfalls in der Nähe liegt und eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Attraktivität der Lage unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, darunter mehrere Supermärkte in der Nähe, die eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs sicherstellen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Parks an, die zu Spaziergängen und Entspannung im Grünen einladen. Auch kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz, mit Museen und Sportstätten in der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen aus, die sowohl den täglichen Bedarf decken als auch Freizeitmöglichkeiten bieten. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 314.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.