Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1993

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

83 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-09-20

Gültigkeitsdatum

19.09.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 228 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden, die auf ca. 46 m² Wohnfläche ein praktisches und komfortables Zuhause bietet. Die Wohnung wird in einem modernisierten/renovierten Zustand verkauft.

Der neu verlegte Laminatboden sorgt für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre in allen Räumen. Das Wannenbad wurde im Jahr 2015 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohnung ist insgesamt gut gepflegt und wurde auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie sich hier direkt wohlfühlen können.

Die offene Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet ausreichend Platz.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Köln-Weiden, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Waschraum, einen eigenen Kellerraum sowie einen Personenaufzug, der den Komfort des Gebäudes zusätzlich erhöht.

Auflistung aller Modernisierungen:
- neu verlegter Laminatboden
- alle Wände und Decken wurden weiß gestrichen
- Heizkörper wurden gestrichen bzw. gereinigt
- alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- 2-Zimmer-Wohnung
- großer Balkon in Südausrichtung
- hochwertiger Laminatboden, neu 2025
- frischer Wand- und Deckenanstrich, neu 2025
- einheitliche Lichtschalter und Steckdosen, neu 2025
- ca. 46 m² Wohnfläche
- renoviertes Wannenbad aus 2015
- eigener Kellerabstellraum
- Personenaufzug – nahezu barrierefrei

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten und gut angebundenen Wohngegend Köln-Weiden, einem Stadtteil, der besonders bei Singles, Paaren und Pendlern aufgrund seiner attraktiven Lage und ausgezeichneten Infrastruktur sehr geschätzt wird.

Köln-Weiden bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleistet. Besonders für Pendler, die sowohl die Nähe zur Arbeit in der Innenstadt als auch die Ruhe einer Wohngegend schätzen, ist diese Lage perfekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle der KVB (Kölner Verkehrs-Betriebe) ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem mit Straßenbahn oder Bus ins Kölner Zentrum gelangen – ideal für Pendler, die auf eine schnelle und bequeme Verbindung angewiesen sind. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie mit dem Auto problemlos ins Umland oder in benachbarte Städte wie Leverkusen oder Bonn gelangen können. Diese exzellenten Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Besonders für Pendler, die oft einen hektischen Alltag haben, ist es ein großer Vorteil, alles Wichtige schnell und unkompliziert zu erreichen.

Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Weidener Park, eine Joggingrunde oder der Besuch eines Fitnessstudios – hier lässt sich auch nach einem langen Arbeitstag hervorragend entspannen. Wer gerne in einem Café sitzt oder ein Abendessen in einem Restaurant genießt, findet in der Umgebung zahlreiche gemütliche Lokale und Cafés, die sowohl für ein schnelles Treffen als auch für ausgedehnte Dinner-Abende einladen.

Die Nähe zu den Kölner Außenbezirken bietet zusätzlich Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitangeboten, wie zum Beispiel Wander- und Radwegen in den umliegenden grünen Gebieten. Wer etwas Abwechslung sucht, erreicht das Kölner Stadtzentrum in wenigen Minuten und kann dort von den zahlreichen kulturellen und sozialen Angeboten profitieren.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.