Wohnfläche

193 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

49.71 m²

Grundstücksfläche

828.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

244.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-16

Preise

Verkaufspreis

€ 479 000

Aussenprovision

3,57% incl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein tolles freistehendes Architektenhaus auf einem blickgeschützten 828m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Hoffenheim zum Kauf an.

Das Haus kann von der Straße aus nicht eingesehen werden und ist von einem tollen Baumbestand umgeben. Direkt an der Straße befindet sich eine große Doppelgarage und daneben geht es über eine Treppe zum Hauseingang.

Sie betreten das Haus über die große und helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Geradeaus geht es in den knapp 60m² (!!!) großen Wohnbereich, der aus dem Wohnzimmer mit Panoramafenster und hohen Decken, dem zum Wohnzimmer hin offenen Esszimmer mit großer Terrassen-Schiebetür und der angrenzenden Küche besteht.

Der Schlafbereich im EG besteht aus dem rund 8m² großen Badezimmer, dem über 13m² großen Schlafzimmer und einem mit über 21m² Wohnfläche sehr großen Kinderzimmer.

Wie vom Esszimmer geht es auch vom Kinderzimmer aus auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine geräuschfreie Betontreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier empfängt Sie eine riesige Galerie mit über 30m² Wohnfläche, von der Sie einen Blick ins Wohnzimmer und über die Panoramafenster einen tollen Fernblick über Hoffenheim haben.

Zudem befindet sich im DG ein weiteres Zimmer mit rund 25m² Grundfläche, das aufgrund seiner Dachschrägen mit nur 12m² Wohnfläche berechnet wird.

Daneben finden Sie einen geräumigen Abstellraum.

Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein weiteres großes Zimmer, das zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer mit über 16m² sehr gut geeignet ist.

Zudem befinden sich im UG zwei Kellerräume, der Heizraum und das Öllager und ein Abstellraum.

Das Haus bietet eine sehr gute Bausubstanz und ist gepflegt. Dennoch wird eine junge Käuferfamilie einiges renovieren wollen, um es auf einen modernen Stand zu bringen. Lassen Sie sich überraschen und machen Sie sich ein Bild bei einer zeitnahen Besichtigung.

Ausstattung

+ 828m² großes Gartengrundstück mit tollen altem Baumbestand
+ blickgeschütztes Grundstück, von der Straße nicht einsehbar
+ mit über 190m² Wohnfläche sehr großes und architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus
+ massiv gemauertes Haus aus dem Baujahr 1980
+ riesiger Wohnbereich mit rund 60m²
+ großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern
+ zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse
+ rund 40m² (!!!) große, teilüberdachte Gartenterrasse mit Zugang zum Garten
+ separate Küche
+ großes Badezimmer
+ großes Kinderzimmer mit über 21m²
+ großes Schlafzimmer mit über 13m²
+ große Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ Büro oder Gästezimmer mit rund 17m² im Untergeschoss
+ riesige, über 30m² große Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, hohen Decken und herrlichem Fernblick
+ weiteres Zimmer im DG mit einer Grundfläche von rund 25m² und einer Wohnfläche von 12m²
+ zwei Abstellräume
+ weitere Räume als Nutzfläche im UG (zwei Kellerräume, Heizraum mit Waschküche und Dusche, Öllager)
+ große Doppelgarage
+ Rollstuhl-Lift an der Außentreppe
+ vollkommen intakte Öl-Zentralheizung aus 1997 mit Niedertemperatur; jährlich gewartet, muss nicht getauscht werden
+ Anschluss an die Fernwärme Hoffenheim möglich
+ zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer
+ Glasfaseranschluss möglich
+ sofort frei

Lage

Das Haus befindet sich zentral in Hoffenheim und bietet kurze Wege zum Kindergarten, zur Grundschule, zum Dietmar-Hopp-Stadion, zum Bäcker, zur Bank und zum Supermarkt. Alles ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten ohne Auto zu erreichen.

Dennoch ist die Lage sehr ruhig und das mit Bäumen umgebene Haus ist von der Straße nicht einsehbar.

Die weiterführenden Schulen im nahen Sinsheim sind über den eigenen Bahnhof mit dem Zug in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist eine Bushaltestelle nur 2 Minuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.