Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2022

Innen

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

42,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-04-01

Gültigkeitsdatum

01.04.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 550 000

Aussenprovision

3% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

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Objektbeschreibung

Thronen Sie über den Dächern Wiesbadens und erleben Sie das besondere Gefühl, in einer modernen Penthouse-Maisonette zu leben, die Luxus, Komfort und stilvolles Design vereint. Diese einzigartige Immobilie, die als Neubauerstbezug angeboten wird, erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und bietet ein Wohnkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren zugeschnitten ist, die Wert auf Eleganz, Raum und Privatsphäre legen.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche. Eine großzügige Diele und ein Balkon mit Blick über die grüne Umgebung runden das Wohnambiente ab. Das 3. Obergeschoss beherbergt eine offene Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine umlaufende Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt. Hier fühlen Sie sich wie auf einer privaten Aussichtsplattform – mit einem atemberaubenden Blick über Wiesbaden und die umliegende Natur.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die großen Fensterfronten mit Glasschiebetüren in allen Ebenen. Sie sorgen nicht nur für eine beeindruckende Lichtfülle, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Ob Sie auf der Dachterrasse die Sonne genießen, gemütliche Abende zu zweit verbringen oder im Wohnzimmer den Blick über die Stadt schweifen lassen – das Lebensgefühl, das diese Wohnung vermittelt, ist einfach unvergleichlich.

Für zusätzliche Diskretion und Sicherheit ist das gesamte Grundstück eingezäunt. Ein elegantes Tor, das sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt, gewährleistet nicht nur Komfort, sondern auch ein sicheres und privates Wohnumfeld.

Ein weiterer Pluspunkt: Sie haben keine Nachbarn neben sich. Das Haus umfasst lediglich 3 Parteien, wobei die beiden oberen Stockwerke – also die Maisonette-Wohnung – Ihnen allein gehören. Dies schafft ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Form selten zu finden ist.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre architektonische Eleganz, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise. Eine moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Klima und niedrige Betriebskosten. Mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Marmor-Design, Netzwerkanschlüssen in allen Räumen und einer modernen Videotürsprechanlage in beiden Stockwerken vereint diese Immobilie zeitgemäßen Komfort und stilvolles Design.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare, die das Besondere suchen.

Ausstattung

-Kleines, exklusives Haus mit nur 3 Wohnungen

-Diskretion und Sicherheit: Eingezäuntes Grundstück mit elegantem Tor, das per Fernbedienung öffnet

-Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

-Energieeffizientes Wohnkonzept mit moderner Luftwärmepumpe

-Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Wohnkomfort

-Große Fensterfronten mit Glasschiebetüren für ein lichtdurchflutetes Ambiente

-Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse

-Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Marmor-Design

-Netzwerkanschlüsse in allen Räumen

-Videotürsprechanlage in beiden Stockwerken

-Außenstellplatz direkt vor der Tür

-Eigener Kellerraum

Lage

Die Wohnung liegt Sicht- und Lärmgeschützt in zweiter Reihe der Bierstadter Höhe, einer der exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Die unmittelbare Nähe zum Aukammtal bietet eine grüne und ruhige Umgebung, während die Wiesbadener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Hier verbinden sich Natur und Urbanität auf einzigartige Weise.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Rhein-Main-Gebiets und darüber hinaus. Die Lage ist ideal für Paare, die das Besondere suchen: Ruhe, Erholung und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Sonstiges

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