Wohnfläche

184 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

270 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.5 m²

Grundstücksfläche

270 m²

Baujahr

2008

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

2025-09-01

Energie

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

98 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-10-22

Gültigkeitsdatum

2034-10-22

Preise

Verkaufspreis

€ 779 000

Aussenprovision

siehe unter sonstiges

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in begehrter Lage von Flörsheim, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet? Dann könnte diese Immobilie Ihr Interesse wecken!

Dieses moderne Reihenendhaus wurde 2008 auf einem ca. 270m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184,10m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Es bietet reichlich Platz für die ganze Familie – ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich und einem stilvollen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur ca. 22m² großen Terrasse sowie dem Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit herrlichem Blick in den angrenzenden Park.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit exklusiver Wellnessdusche. Zwei großzügige Schlafzimmer werden durch einen praktischen Ankleideraum mit Einbauschrank verbunden – perfekt für stilvolles und komfortables Wohnen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer sowie einen Technikraum. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Besonders attraktiv ist der voll ausgebaute Keller mit separatem Technikraum und einer abgeschlossenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist aktuell bis zum 31.08.2025 (mit Option zur Verlängerung) für 650€ kalt vermietet und verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie eine eigene Einbauküche – ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage direkt am Park rundet dieses Angebot ab. Sie wohnen naturnah und dennoch mit optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- Baujahr 2008
- Ca. 184,10m² Wohnfläche
- 8 Zimmer auf 4 Ebenen verteilt
- Grundstück ca. 270m²
- Einliegerwohnung (2 ZKB) mit eigenem Eingang, vermietet für 650€ kalt
- Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit großer Wellnessdusche
- Gäste-WC
- Ankleideraum mit Einbauschrank
- 5 Schlafzimmer
- Technikraum & Dachboden
- Separater Technikraum im Keller
- Terrasse ca. 22m² mit Gartenzugang
- 3 Stellplätze, davon 2 mit Wallboxen
- Solaranlage für Warmwasser
- 4 Klimaanlagen
- Entkalkungsanlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- TV via Satellit
- Direkte Lage am Park

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Park – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen und Bahnhöfe sind bequem zu erreichen. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Autobahnen, was das Haus auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.

Sonstiges

Energie:
Ein Energieausweis liegt vor.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der/die Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.