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Wohnfläche

64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1953

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

2025-06-01

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

267.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-01-31

Gültigkeitsdatum

2032-01-30

Preise

Verkaufspreis

€ 169 000

Aussenprovision

Siehe unter sonstiges

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zum Gestalten – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Flörsheim-Keramag

Sie möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann ist diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 64 m². Ein erster Schritt wurde bereits getan – die Tapeten wurde teilweise entfernt, sodass Sie zügig mit der Neugestaltung beginnen können.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde 1953 erbaut und bietet eine solide Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Raumaufteilung:
- Zwei Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
- Separate Küche mit praktischem Vorratsraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich im Keller zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieser Wohnung Ihren persönlichen Stil zu verleihen!

Ausstattung

Merkmale im Überblick:

- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten (Baujahr 1953)
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelperson
- Wohnzimmer mit sonnigem Balkon – perfekt zum Entspannen
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit praktischem Vorratsraum
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftsraum im Keller zur Mitbenutzung
- Kunststofffenster für bessere Energieeffizienz
- Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat & PVC
- Gas-Etagenheizung – individuelle Heizungssteuerung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- SAT-TV-Anschluss für beste Unterhaltung
- Ruhige Lage in einer Seitenstraße
- Gute Anbindung: S-Bahn (S1/S2) in ca. 2 km Entfernung und Anbindungen an die Autobahnen A3, A66 & A671
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte & Ärzte auch in ca. 2 km Entfernung gelegen

Lage

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Flörsheim-Keramag und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Flörsheim am Main verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, einem Gymnasium sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der nahegelegene S-Bahnhof mit den Linien S1 und S2 bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Für Autofahrer sorgen die Autobahnen A3, A66 und A671 für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien eine flexible Mobilität in der Region.

Sonstiges

Energieangaben:
- Energiebedarfsausweis liegt vor
- Gültig bis: 30.01.2032
- Energieverbrauchskennwert: 267,8 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr laut Energieausweis: 1953

Angaben zum Objekt:
Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden im Rahmen Ihrer Anfrage für die Vertragsabwicklung gespeichert. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

Hinweis zur Geldwäsche:
Gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Geschäftsabschluss festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt z. B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die erhobenen Daten werden gemäß GwG für fünf Jahre aufbewahrt.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (zzt. 19 %) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist unmittelbar nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.